“金九银十”向来都是威海楼市一年中由盛转衰的节点，即便是在“火气”正旺的年，到了8月份之后，也是生给降了下去，何况现在本就是非常不景气的楼市，而且正处疫情后时代。说到疫情，年注定是一个不平凡的年代，但威海楼市却区别了以往年代，在大环境不景气的情况下市场开始变的有些热闹起来，至于有多热闹，我们先看下9月份的威海房屋成交数据吧：
9月威海楼市成交数据：网上销售套数：（相对于8月上涨54.6%），网上销售面积：㎡（相对于8月上涨33.6%）；其中住宅销售套数：（相对于8月份上涨35.2%），住宅销售面积：㎡（相对于8月上涨31.9%）。
8月威海楼市成交数据：网上销售套数：（相对于7月下跌46.6%），网上销售面积：㎡（相对于7月下跌39.8%）；其中住宅销售套数：（相对于7月份下跌29.5%），住宅销售面积：㎡（相对于7月下跌28.2%）。
看着这个数据，不知道您的感觉是什么，我个人的看法是，威海的成交量上蹿下跳的厉害，也就是不稳定性太强。之前7月份创近两年月成交量新高，紧接着8月份又降低不到50%，而9月份又给上涨到了7月份水平。从刚刚过去的十一成交情况来看，10月份应该也不会太差，看来“金九银十”在威海终于名副其实了一次啊。说到底还是威海楼市的根基不稳啊，人口少，购房群体少。另外就是随着疫情影响的淡化，部分外地人开始趁着楼市惨淡的情况着手买房，看来任何时期下看空与看多的基本上都是一半一半，看自己情况吧，根据自己的需求与预算来决定。
房屋成交量激增，开发商自然也不会闲着，拿地、开盘、加推、促销等等，9月份的威海楼市，就在这样一个氛围烘托中过去的。
9月威海土地挂牌6宗（工业用地除外）：
9月威海土地成交5宗（工业用地除外）：
值得注意的是，富力是望岛成交地块拿地公司最大股东，也就是富力开始入驻威海市区；同时碧桂园与上次经区拿地间隔正好一个月，这速度确实够快。
算上之前的中海，两个月中有三个国内地产大佬初次进驻威海市区，不得不说，威海还是有很吸引人的地方的。当然，对于购房者来说是利大于弊的事情。首先楼盘增多加了楼盘间的竞争关系，购房者多少会有些实惠；其次，房子可选性增加，购房者可以考虑的余地就更多一些；再就是，集中品牌化，住房质量和周边环境都会有一定的提升。
房企拿地无可厚非，但是之前规划的一些商业、商务用地，也都调整成了住宅、商业用地，就足以看出，还是住宅好卖啊。
1、调整区域位于华发九龙湾南、大庆路北、疏港路西用地（约18.3公顷）。拟将原控规商业商务用地调整为居住、商业商务用地，适当整合调整体育用地，同时对区域路网进行优化。
2、经区智慧谷南侧，北至齐鲁大道、南至深圳路、西至九龙河、东至东海路（医院南侧，龙祥国际东侧），规划用地面积33.76公顷。此次调整情况为：将香港路西侧调整为研发产业用地、教育设施用地和公园绿地，并增设九龙河滨河辅路；将香港路以东原工业用地调整为居住用地，并对商业、商住用地位置进行调整，同时对调整区域路网进行优化。
好钢用在刀刃上，好地用在住宅上，看来威海主城区范围内的空置地块，或者被一些厂企占据的位置，大部分都要变成住宅哦。有人说威海哪儿来这么多人，很简单，人口向来从下向上流动（村到县，县到市），我们不要小看了这批人带来的刚需需求。都说威海留不住人才，威海年轻人口流失的严重，但各方面汇聚过来的其他人口远比流出的要多，比如定居过来，养老过来的等，不管是不是老人居多，反正统计的数字是按人头算的，再者就是来了就有购房需求，不是么？很直接的一个例子，青岛路小学创校初期，每个年级也就三四个班级，年的三年级是六个班级，今年新入学的一年级是8个班级。按照威海规定，每个班级人数限定在45人之内。就学适龄人口的增加，说明城市人口总体呈现上升趋势，最起码是主城区的人口是在增加的。
9月份威海土地市场虽然成交说不上多，但由于成交方都是大房企，而且都是最新入驻威海，多少还是有些给人惊艳的感觉。而一些新楼盘方面相比土地市场，那可是热闹的不是一星半点了。
首当其冲的就是恒大悦澜庭，住宅售罄之后，几个月杳无音信，结果憋出来一大招：公寓大促销，-一平的精装公寓，外加饥饿营销方式。着实吊足了购房者的胃口，也苦了购房者和很多威海中介连夜排号买房。没办法，威海市区的这两个恒大盘子用这种半夜放房源的方式，屡试不爽啊。
而恒大海上帝景加推的26号住宅楼，即便以威海楼市顶端价格呈现，依旧被人抢爆，只因它是一线海景房。如果说恒大悦澜庭诠释的是“没有卖不出的房子，只有卖不出的价格”，那么恒大海上帝景则告诉你的是：在威海最有价值的房子依旧是一线看海的房子。均价元左右的东边户，半日内只剩4楼以下，钱真的不叫钱了。
华发九龙湾四期的价格可能是到了人们预期的价格，元放在九龙湾，的确是低，最主要的是之前都在元以上，不管是不是清盘的房子，反正当天很多人。
除了恒大之外，悦海锦府、金茂悦、万科翡翠公园都相应推出了一批特价房，价格是实打实的给了些优惠，但相对于目前的房价来说，幅度把那个没有购房者预期的那样大，所以现场销售依旧只是不温不火，最主要的一个原因还是因为这些房子没什么大的特点，毕竟这是在威海。
另外，临港保利翰林苑9月底开盘，小高层均价元左右，11层洋房-左右均价，均是毛坯交付。开盘当天，现场较火，主要是之前认筹蓄客较多，另外都是一些中介去了解信息。
接下来我们看看威海各区域房价情况吧。
威海市区房价情况
数据来源：诸葛找房统计
9月份二手房市场价为元/平方米，均价环比上涨。
在售新盘基本维持在元左右，但位置基本上都是围绕在主城区周边的盘子，好地段的项目依旧维持在1以上。新房房价基本维持不变，但基本上大部分楼盘都有特价促销活动，明稳暗降或许成为今后两年主基调。
临港区房价
临港区之前均价在--左右，现在-元左右，而且还是保利，中南等大开发商的盘子。而后期准备入市的城建怡康苑项目最低价格在左右。相对来说，临港区新盘房价走低是比较明显的。这也从侧面反映出主次城区之间房价的保值情况，威海市区较为抗压。
荣成房价
荣成二手房方面，9月二手房均价元/m2环比上月下跌1.31%↓，同比去年同期下跌2.17%↓。
荣成在售新盘均价同样走低，目前均价在元左右。其中最为明显的要数御海半岛、保集蓝郡等项目，即便是坐拥较好地段的自在香滨房价依旧出现松动，就拿最近一次特价促销，均价不足元，同样的房子，春节之前均价要在—元左右的。
荣成石岛新盘回归到-元左右，其中恒大御海天下打出起价元/㎡，精装交付，着实给石岛其他楼盘带来不小的压力。
文登房价
文登房价向来不温不火，从来没有出现大涨，同样也不太可能出现大跌。文登9月二手房均价元/m2，环比上月下跌0.49%↓，同比去年同期下跌6.23%↓。
新盘维持在-左右均价。
南海新区属于一个特殊区域，十一是南海旺季和淡季非常明显的分割线。常年如此，以至南海的项目也跟随季节的步伐调整了销售状态。再冷一下，有些售楼处干脆只留一两个售楼员值班。
目前南海新区在售项目均价在元左右，像融创、雅居乐（搞活动特价房元左右，赠送不少礼包）等高端项目依旧保持在以上水平。
乳山银滩房价
哎！不说了，9月份银滩又上电视了，呵呵！
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