如同房价不能一直上涨一样，房价一直下跌也会面临很大的风险和不确定因素。房价下跌到无法管控，房地产市场将出现混乱，滋生出的违约和欺诈，成为房产市场和经济领域的毒瘤，不但房产市场受到致命打击，社会稳定也会受到影响。
当前房价确实太高，盼望房价下跌的呼声很大，虽然近几年房价有所回落，但是一直有很多人盼着房价一直下跌。理性分析，房价不可能持续下跌，房价一直下跌到无法管控不切合实际，对市场和社会也是有消极影响。
第一，开发商
如果地价不降甚至屡创新高，建材价格以及人工成本和财务费用居高不下，仅凭开发商降价销售是不现实的。近几年虽然政策对房产调控和限购严格，但是土拍竞争十分激烈，楼面价格也是上涨的。
在此情况下，房价如果一直下跌，开发商就会出现偷工减料、拖欠建筑工人工资或者降低待遇，楼房出现质量问题，导致矛盾不断和升级。最后开发商就会出现违约和破产甚至跑路，留下无数烂尾楼，没有人接盘，像鹤岗和乳山银滩等。
第二，银行
年以后的购房者85%以上有银行贷款，期限最长20-30年，开发商也是从银行高负债贷款，如果房价一直下跌，很多企业受到影响，失业人员增多收入降低甚至断供。银行就会出现很多法拍房和接手开发商的烂尾楼，这些房子在银行手里很难卖出，导致银行业绩下降，坏账增多甚至会出现资不抵债的现象，扰乱了经济秩序。
房价一直下跌到无法管控，银行对于房产企业和购房者的贷款审核更加严格，很多刚需看到房价下跌也难以从银行贷到房款，白白失去购房机会。银行已经发放出的房贷更难收回，出现恶性循环。
第三，贷款者
前几年房价上涨时，很多购房者高杠杆贷款，现在正是艰难还款的时候。如果房价一直下跌，每年跌出一个首付款，是多么痛心疾首的事情。眼看着房子一直缩水又无能为力，如果工作中出现一点问题就会影响收入和还贷，造成生活困难和痛苦。
如果房价下跌工作受到影响，比如从事建筑行业、运输行业、建材销售、房产营销等都会出现收入降低甚至失业现象。高额的贷款无法按时归还，就会出现断供甚至被银行起诉的风险，导致房子被拍卖，出现无家可归的情况。
第四，社会影响
房价持续下跌到无法管控是不可能的，如果一直下跌，对经济和社会影响不可低估，现在城市家庭人均拥有1.5套住房，对商品房的
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