我们经常说，不是小城市的房子不能买，而是相对很不安全，特别是三四线城市甚至五六线城市，如果没有人口流入没有资源和产业支撑，基本上没有前途和未来，哪怕当下房价还在上涨，也不可持续。
前有经济参考报提醒，在市场压力较大的一二线热点城市，将继续维持严厉的调控政策不放松，防范房地产价格泡泡；而在其他三四线城市则将维持房地产市场稳定，防范房地产市场价格下跌过快作为首要任务。
后有每经新闻报道，威海乳山当地二手房价格只有新房价格的一半左右。当地中介介绍，楼层高一些的房子，价格甚至还不如10年前。一套顶层阁楼的交易单价，甚至可以低至每平方米元。
这是怎么回事？如果说对于东北小镇在失去人口支撑，产业也没了后，房价卖到“白菜价”尚可理解，可乳山这里卖得却是海景房啊？海景资源稀缺啊！看来稀缺资源也不靠谱？
山东威海乳山，是一座以海景房闻名北方乃至全国的小城，这座号称“东方夏威夷”的海滨城市风景如画，为何楼房却是“白菜价”呢？想当年，这里买房的人也是趋之若鹜。而如今取而代之的则是，“新房的一般价格都卖不出去”、“最后悔的海景房”……
据报道，“我们这里的单价元/平方米，新房基本也就是这样，不过质量更好一点的价格会在1万元以上。”在门可罗雀的某售楼处，销售人员表示，“这几年的新房价格是稳步上升的，去年在元/平方米，今年就是这个价格了。”
而相对二手房则是另一番景象，“我买完就后悔了。”两年前以元/平买了某新房的业主的陈先生说：“这周围的二手房价格才卖不到元/平方米。你的房子质量再好，也禁不住一半的差价呀，这套房子是砸我手里了，想再卖出去很难了，除非再赔一半。”
实际上，根据诸葛找房数据平台显示，乳山二手房房价还维持在元/平，所以均价没有报道中说的元/平那么夸张。但并不是说我们就要乐观，或许这才刚刚开始。
相信像陈先生这样的业主还有不少，过去买房很多人冲着投资，如今在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，房子回归居住属性，价格也被打回原形，透过现象背后，我觉得也恰恰体现了我们平时经常讲的房地产规律。
1、二手房才真正反映房地产市场真实情况。从乳山一二手房市场的差距不难看出，二手房似乎才是真实反映。
2、三四线甚至五六线城市如果没有人口资源产业支撑，房价是毫无可抗力的。尽管乳山有丰富的海景资源，依然没有逃脱那个铁律。
3、供大于求。银滩的海景房有多少呢？“把乳山市所有的人口填进去都住不满。”一名乳山市民这样表示。据每经新闻了解，乳山银滩在年之后加快了海景房的建设步伐，在20多公里的海岸线上自西向东陆陆续续建设了多个海景房项目。7年至年，乳山房地产竣工总面积高达.34万平方米。显然，市场一时间难以消化如此多的房源。在一路高歌猛进之后，银滩出现了房源去化难题。
4、小城市的房子根本就没有形成二手房市场，房子卖不出去，租更租不出去。
中介张先生说，“在银滩，卖房子的比卖菜的多。10年前正是银滩海景房火爆的时候，当时的房价约为元/平方米。10年后的今天，价格大致是元/平方米，可以说基本没有变化。”“我手里押了6套房子，这在银滩算少的。我们全款收房子，价格肯定要低一些，我们也得有点利润的对吧。”
除了投资者，也包括中介被套牢了，房子砸在自己手里，但我更喜欢听在海滩散步的大爷所言：“我才不关心房子的价格，我就自己住，附近没商业也好，人老了喜欢清净。”这才是真正的房住不炒！
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