王爷说财经导读：相信很多的人的一个梦想就是能拥有一套海景房，哪怕是河景房、湖景房那也是一种理想！
不过，山东的一个城市最近却火了，因为它的二手房跌回10年前，此外，海景房的房价更是卖出“白菜价”，投资者一买就后悔，这背后是否了什么信号？
01
据每经新闻日前报道，一座以海景房闻名全国的山东小城——威海乳山最近又在网上火了，因为这个才是的二手房价格跌到10年前，投资者买了就后悔，这里的海景房更是卖出“白菜价”！
记者发现，10年前正是乳山海景房火爆的时候，当时的房价约为元/平方米。10年后的今天，价格大致是元/平方米，可以说基本没有变化。换句话说，房价跌回了10年前！
那么又为何说投资者买了就后悔呢？
因为买新房的人不知道二手房便宜一半，一旦入手就会后悔了！
至于原因，很简单，一位他们几乎都是开发商从外地接来的看房团，直接把他们带到售楼处了，根本不可能接触到这些买卖二手房的中介，所以完全不知道这个一半的价差。
02
其次，为何海景房卖出了“白菜价”呢？
在过去的几年时间，乳山房地产行业“发展迅猛”，仅从年——年，房地产投资总额从万元猛增至7.53亿元，而到了年—年，是乳山房地产业发展的巅峰。
具体数据来看，年——年，乳山房地产竣工总面积高达.34万平方米。
随着海景房的大量开发，全国各地的大批购房者向涌入乳山银滩地区，不过随后，在一路高歌猛进之后，银滩出现了房源去化难题。
甚至在年前后，银滩萎靡不振的海景房市场出现了一座座烂尾楼。此外，据当地一位房产中介说法，在银滩，卖房子的比卖菜的多。
03
最后：这一切都意味什么？又释放了什么信号呢？
王爷说财经认为，主要有以下几个方面：
第一、投资者之所以不知道二手房的真实情况主要就在于信息的不对称，这也是经济学的一个常见的现象，包括：二手车汽车市场，因为卖家或者中间商可能比买家更熟悉汽车的真实情况，二手房市场也是一样，外地的买房团直接被带到售楼处，没有机会接触中介！
第二、目前来看，海景房并没有几年前那么火爆，此外，具有广长的海岸线的中国，实际上，海景房已经供给严重大于需求！
第三、为了旅游而投资海景房，这或许是一种伪需求，一方面，中国家庭度假的原本就不是很多，更不要说在自己家度假了，例外，如果有那个钱，还不如住五星级的酒店或者民宿更划算！
第四、海景房对于投资者来说或许买容易、卖就很难了！对于那种依赖海景房发展的城市，或许人口迁入才会有需求，这或许就是临时的繁荣！相反，一旦没有人口迁入，没有产业支撑，就没有需求，也没有“换手”，买来容易，卖出去难！
对此，你怎么看？你认为海景房前景如何？你还会购买海景房吗？
注：本文由王爷说财经编撰，如需转载请事先
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlfa/6399.html
