乳山滨海新区银滩优化软硬环境发展健康

乳山滨海新区银滩，灵山秀水，碧海蓝天，得天独厚的自然环境，注定了房地产业会在它的城市经济中添上浓墨重彩的一笔。但智慧的乳山人早已意识到房地产业占GDP份额过重的风险，率先开始了产业发展重心的调整——立足自然资源、人文资源、房地产资源的优势，顺应人口老龄化的发展态势和人们对健康生活的追求，引导房地产企业向健康养生产业转型，将乳山银滩打造成中国的“健康养生城”。审时度势发展健康养生产业每年一到旅游旺季，来自天津、家住乳山银滩的孟祥德家里就变成了“接待站”，他自己也变身导游，带着朋友游览银滩的景点。“尽管天津也是沿海城市，但居住小区和海边离了很大一段距离，沙滩沙质也不如银滩。在这里，不管是空气、物产、环境，还是人文，都有着很大不同。朋友们刚开始都不相信这里有我说的那么好，但只要来过的朋友都印象深刻，不少朋友还在这里买了房。”孟祥德说，在乳山银滩，他不再担心血压高、咽炎这些老毛病，睡眠质量也得到明显提高。乳山银滩属于典型的东亚季风型大陆气候，冬无严寒，夏无酷暑，空气质量优于国家二级标准，拥有全国少有的养生条件、养生资源。良好的环境吸引了大批海景房的开发。乳山的海景房出售率不低，但有些小区的空置率却很高：很多房主购房主要是用于退休之后养老居住，购房之后一直闲置；有的房主购房则是为了夏季度假使用，其他季节则闲置；还有的房主由于工作繁忙，一年也就来住个十天半月的。这一特点在冬天尤其突出，这既是资源的浪费，又制约了银滩人气的提升和银滩的发展。转型势在必行。四年前，在很多地方依然利用优势资源单纯发展房地产业的时候，智慧的乳山人就对普通的海景房开发建设“喊停”，审时度势引导房地产业转型，先行一步，发展起健康养生产业。发展健康养生产业，乳山思路清晰。乳山有着优质的农产品资源和食品安全优势，是首批山东省和国家级出口农产品质量安全示范区，有大姜、茶叶、蓝莓等优质农产品生产基地40万亩，适宜发展健康养生安全食品。乳山银滩房产资源丰富，通过新上高端养生项目，针对老年人吃、穿、住、行、娱等特点进行专业化、高档次配套。在医疗康复上，采取与外合作、招商引资等途径，引进高档养生护理企业和健康管理公司来银滩投资建设，邀请知名医疗服务机构开展医疗合作，在社区开展系统化、专业化医疗服务。以专业机构养老、社区养生养老、居家养生养老、医疗康复养生等为主的养生模式逐渐“成型”。盘活存量打造专业养生天堂“这里住的都是老年人，大家在一起有说不完的话，老年大学里可以学书法、练唱歌、打牌，一天到晚过得非常充实。有时懒得做饭了，就到餐厅里吃现成的，每天不重样，价格还不贵。”在福星公寓，说起自己在乳山银滩的生活，来自厦门的83岁老人张领满是惬意。福星老年公寓落户乳山银滩已有5年多了。从最初的清冷，盛夏时节的火爆，到现在一年四季的高入住率，管家高永相都一一看在了眼里。“当年银滩很多房子空的时候，我们老总就想，乳山银滩有着得天独厚的自然环境，只要仔细雕琢，绝对是大都市老人退休赋闲后养老的福地。”高永相说，他还记得福星刚起步时，只有几批北京的老教授前来养老。他的任务就是，将这个家建设得更有家的味道，让入住的老人在养老公寓中找到家的感觉。在经营的过程中，福星老年公寓曾探索异地候鸟式养老模式，与昆明、桂林、厦门等17个城市的养生养老公寓建立战略合作伙伴关系，定期组织公寓老人去异地养生度假，以此整合沿海及内地的城市老年公寓资源。在乳山银滩由旅游度假区到新城区发展定位转变的同时，福星也将以往候鸟式养老模式，逐渐变成常态化养老模式。他们在冬季采取集中供暖的方式，吸引一些不集中供暖小区的居民到公寓居住，既为他们降低了生活成本，也弥补了冬天入住率的问题。在乳山银滩，像福星这种专业的养老模式正在被越来越多的商家复制和创新。碧海华庭小区就是一个成功的盘活存量的范例。小区共有标准住宅套，常住户寥寥无几。近年来，小区开发商在已开发的商用住宅中，留出40套改建成养老公寓对外出租，设有个床位。对已购买了商品住宅但不常住的业主，开发商推出用商用住宅返租方案：已购房的业主若自己暂不能常年居住，可将此住宅返租给开发商，每年业主可以自住30至60天，其余时间由开发商帮助对外出租，统一管理，对外出租的收入扣除服务成本后，剩余部分双方均分。“一个好点子救活一个项目，原来我们这个小区半天见不着人影，现在可热闹了。老年公寓的入住率达到了70%，有30多家业主与我们签订了返租协议，有多名老人在我们这里安度晚年。”爱之源国际养老中心负责人韩万森说。福海苑、长城文华苑等小区也采取对外出售房屋返租的方式，聘请专业酒店管理公司、健康服务公司联合经营，打造专业养生社区；维利亚、颐和山水人家等小区则着手对建而未售的楼盘进行改造，完善医疗、养生、活动等设施的服务功能。香港平远、东方国际养生园等调整小区规划设计，增设中药保健、营养配餐、管家服务等养生服务设施，打造以养生为特色的居住社区。完善配套“候鸟族”渐成常住户“医院、超市、学校、公交车等啥都有了，冬天还供上了暖，我们老两口都在这儿过了3个冬天了，去年，儿女们还在我这儿过的年。”银滩新移民任永孝说。“不得不承认，原来房地产开发‘为了卖房子而建房子’，房子是建得很漂亮，景色也很美，可实用功能不行，水、电、暖、气、通讯等配套设施不够完善。要想让人留下来，必须舍得在‘里子’上花钱。”滨海新区管委会主任王祥芹说。自年开始，乳山把银滩定位从度假区变为新城区，先后投入30多亿元，按照城市化标准，完善配套银滩基础设施，特别是银滩融入滨海新区后，城市化升级速度更快。银滩先后建成了41条、总里程公里的“五横二十纵”交通网格，实现出行道路畅通；建成1座日处理能力3万吨的污水处理厂和吨的污水处理站，新开工建设日处理能力2万吨的银滩第二污水处理厂，污水处理覆盖率大大提升；新建了热电厂，铺设了供暖管道，对入住率低的居民楼采取电力供热、燃气供热、地源式供热等多种供热方式，多渠道解决冬季供暖问题；实施了天然气置换工程，先期入住的4.5万户居民全部通上了天然气。根据居民的需求，乳山银滩不断加大基础设施建设，今年再投资完善区域内道路桥涵、园林绿化、供水供电、生活配套、环保升级和生态修复6大类基础设施配套建设。为更加方便银滩居民出行，乳山银滩实现了公交一体化。在公交一体化中，乳山将银滩公交线路进行了重新调整、优化，公交线路增加到6条，车辆增加1倍多，弥补了原来公交线路规划滞后的缺点，将这些便民利民设施进行最大化串联，打造半小时便民生活圈。乳山银滩还通过组织居民开展消夏晚会、社区文艺汇演、太极拳比赛等各项活动，丰富居民的精神文化生活。如今，夏季银滩继续火爆，冬天留下过冬的人数逐年增多。站在新起点的乳山银滩，正坚定不移地推动房地产转型升级，努力把健康养生产业培育成发展的优势主导产业，使美丽银滩真正成为宜居创业的福地、健康养生的港湾。

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