30年前，即年日本炒房危机爆发，房市大崩溃，房价暴跌50%以上。无数以房地产投资获利的日本国民亏空了血本，背上了长期且沉重的财务负担。因无法承受如此沉重的负债，于是纷级绝望自杀。一时间，日本国内自杀者多达上万人。
因日本楼市“崩盘”，受此牵连的银行、房地产公司、大型企业等大量倒闭；许多还尚在修建的楼盘成为无人问津的“烂尾楼”。导致日本国内的经济遭受重创，开始陷入长达30多年的负增长和零增长、低增长的状态；到目前为止，还没有从楼市“崩盘”的阴霾中完全走出来！
中国楼市局部泡沫巨大，埋下崩盘大雷！环京楼市房价腰斩，大量北漂客“逃离”，并套牢大量“炒房客”！
燕郊，隶属于河北省廊坊市三河市，与北京通州隔河相望，距离北京国贸也只有1个小时车程，被数以万计北漂客冠以“睡城”之称。十年前首次明确要将通州打造为“功能完备的城市副中心”，“睡城”醒来。在多重利好之下，房价一度涨至3.5万～4万元/平方米，吸引了众多北漂刚需族和投资客入场。
在“最严限购”政策下，短短一年，由年6月高点时的3.5万元／平方米回落到现在的1.7万元／平方米，燕郊的房价“腰斩”了。有的购房客，在年初高点时买了平方来的房子，到今年8月，房子总价跌了近万元，感叹说：一夜之间回到“解放前”！
环京自年限购至今，已有5年有余，房价从“胸斩”到“腰斩”，从“腰斩”到“臀斩”，甚至有些地方直接到“膝斩”。比如永清，从年的均价元跌到现在的元，其二手房流动性依然不高。
究其原因，主要是政策“冰封”。当时，环京执行了全国范围内的最严限购，本县三年社保或个税才有购房资格。对于“睡城”来说等于“速冻”，因为对环京有居住需求的大量北漂工作在北京，限购政策一出，直接导致了他们没有环京的购房资格，相当于掐断了需求“链条”。所以，才使北三县及相关区域资产出现暴跌，从“胸斩”到“腰斩”，甚至到“臀斩”。
乳山银滩海景房深度“套牢”，房价跌至“白菜价”，造就了“海景鹤岗”，数万名业主陷入“深坑”，银滩楼市房价“崩盘”了！
在中国二三十年的房地产发展过程中，买到即赚到，似乎是楼市定律。然而，对于乳山的海景房业主们，买到却入坑了。
乳山银滩距离威海市区多公里，乳山银滩海岸线边上密密麻麻地矗立着多个海景房小区，分布在长21公里、宽3公里的银滩上。这些海景房，按照到海滩的距离，划分为一线、二线、三线小区三个级别，一线海景房离海滩只有不到米。
乳山银滩号称“鬼城”，可能有些言过其实，但乳山海景房萎靡不振的态势却也是不争的事实。8年，乳山的海景房价格在0元左右。而如今十多年过去了，乳山二手海景房的价格绝大部分在元以下，有些十几年楼龄的房源大都在元以下，甚至只要0多元。还有更低的，“雍华苑”小区的七层，42平方米，两居，精装修，5.8万元。按照这个价格，每平米只需元。在这里，这种10万元以下的二手海景房，很常见。
年左右，在银滩大姆指广场以西三四公里，有个中高档海景楼盘曾以元左右的均价，五六千套房源出售给福建、重庆、成都、贵阳等地客户；如今该小区二手房却只能卖到元左右，房价“腰斩”。
一位土生土长的乳山人评价：“银滩，就是海边的“鹤岗”。”但与鹤岗最大的不同，是银滩的一手房依然维持在每平米七八千元，甚至九千一万元的高价。一二手房如此悬殊的价格，是银滩海景房的另一个魔幻之处。现在房价暴跌，导致不少老业主损失惨重。
是什么原因导致乳山银滩海景房“腰斩”、“臀斩”甚至“膝斩”呢？
乳山银滩一线海景房，房子没暖气也是导致房价下跌的一大原因，冬天几乎没有人住，房子建的供大过求，入住率较低，小区绿化和维护、物业管理也跟不上，而且大部分物业人员是本地村民，缺乏物业服务意识。
二是交通不便，公交车较少，候车时间30分钟至50分车才有一趟公交车，有些公交线路一天才六趟车次。
三是在银滩旅居养老，医院的分院，医疗资源十分匮乏。在银滩旅居康养的老人一旦生上一场病，需住院手术，那只能上多公里医院了。
四是城市中常见的进百货商场逛街购物习以为常的事，对乳山银滩业主来说，算是奢侈的“梦想”。而且娱乐休闲活动极少，平时只能聚堆聊天打发时间，生活很无趣。
面对“踩坑”的银滩老业主的各种“吐槽”，一些银滩开发商、置业顾问、房产中介、以及土生土长的乳山人常常会这样“安慰”：银滩空气好、环境不错，房价“腰斩”的损失权且当做来银滩买“清新空气”。听罢，只好呵呵一笑，买房居住投资，房价“腰斩”损失找空气来“弥补”！
乳山银滩房价“崩盘”是由于无序开发、天量供应，供给大大高于需求，导致房价一路跌跌不休。房价“崩盘”，真实体现了供求关系的经济规律与房价“崩盘”内在逻辑关系！而环京北三县的房价“腰斩”、“臀斩”、甚至“膝斩”是因受到史上最严的楼市调控政策影响。虽然两者房价都“崩盘”了，但“崩盘”原因是完全不同的，一个是外因，另一个是内因。
综上，目前国内楼市仍处于“萎靡不振”态势，大部分城市的房价仍处于下行趋势。但随着中央及地方政府“因城施策”“一城一策”的调控措施逐步落地，国内楼市将迎来“软着陆”，大概率不会重蹈日本楼市“崩盘”的覆辙！
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