近年来，乳山银滩定位、物业、配套齐转变，使海景房转型升级
既有“海景”又有“前景”。对此，《大众日报》做了详细报道。
定位、物业、配套齐转变，
既有“海景”又有“前景”
曾几何时，拥有一套“面朝大海春暖花开”的“海景房”，是很多人的一个诗意栖居梦想。
正是为了迎合这种市场需求，我国沿海一线出现了房地产开发热潮。
在这种大背景下，自20世纪90年代初开始，乳山银滩便确立了以房地产业拉动区域经济高速增长的发展思路。
一时间，银滩沿海一线塔吊林立群楼竞起，随着房产代理商在全国各地布子设点和立体轰炸式的宣传推销，“银滩海景房”卖遍了大江南北。
一“房”独大的局面确实对银滩的建设开发发挥了支柱性作用，
但近几年受国家宏观调控政策影响，再加上可供开发的资源越来越少，像很多以滨海地产为支撑的地区一样，银滩海景房路子越走越窄。
顺应国家对房地产市场宏观调控的大趋势和城市发展的现实需要，近年来，乳山不断探索海景房转型发展新路子。
区域定位：从“景区”到“城区”
银滩素有“天下第一滩”和“中国最美海岸线”之称，是4A级景区。毋庸讳言，在开发之初，银滩的基础设施配套是按景区的实际需求来做的，只能满足季节性游客的休闲旅游需求，无法支撑大量的房地产项目和日益增加的常住居民。
这一历史欠账，要补上。早在年前后，乳山市通过调整发展规划，将银滩从旅游度假区调整为新城区，不断健全完善配套设施，以满足开发区域不断增加、常住人口逐年增长的现实需要。
优良的生态环境是银滩的一张名片。乳山市在银滩东西两处分别规划建设了日污水处理能力3万吨和2万吨的污水处理厂。
同时，在银滩区域内积极实施雨污分流工程，铺设了总长度公里的污水管网，建设了污水提升泵站10座，实现了区域内污水经管道收集后进入污水处理厂。
在城市环境卫生常态化保洁的基础上，乳山银滩加大对20余公里沙滩的管理维护，安排专人队伍每日对沙滩问题进行巡查并结合潮汐对海岸环境进行清理。
为了解决银滩冬季供暖问题，乳山市投资建设了银滩热力，通过逐年增设热力管网增加银滩区域内集中供热面积。
针对小区冬季常住居民少的实际，探索实施燃气取暖、电取暖、空气源热泵、地源热泵取暖等多种清洁能源供暖方式来扩大供暖覆盖面。
在银滩部分新建小区，开发商除了预留地暖供热管道外，还通过免费配套增设燃气壁挂炉、空气源热泵等设施，满足小区居民分散供暖需求。
同时，部分银滩业主还会通过短期租赁集中供暖房屋、选择供暖养生养老公寓等方式过冬。
燃气取暖，管道“不断气”。在天然气供应上，乳山银滩通过增铺管道线路，打通与外管道接口，实现全区域燃气管道传输，并逐步构建起双管道供气，为银滩居民日常生活和冬季取暖供气提供了保障。截至去年年初，银滩区域内天然气用户已经超过15万户。
为满足居民健康养生需求，乳山医院、白沙滩镇卫生院等4医院的基础上，又新设立了医疗水平与中心城区水平相医院。在社区卫生服务方面，乳山银滩围绕慢性病、家庭医生公共服务等，组织医疗机构加强组织开展心理咨询、卫生保健、疾病预防咨询等社区医疗服务，使银滩居民可安心享受健康生活。
考虑到银滩外地居民较多，教育需求大，乳山市高标准重新规划建成了省级规范化九年一贯制中心学校——白沙滩镇初级中学，对外来居民采取优惠措施，不管学生户口是否在银滩，只要在银滩有居住证或者住房，就可为孩子办理学籍。“银滩周边有3所省级规范化九年一贯制学校，在校学生多人，其中家住银滩在外地学生人数达到多人，占比已经过半数。”乳山市教体局相关负责人介绍。
物业升级：从“能住”到“宜居”
走进杭海盛都小区犹如走进了一座公园，小区内不仅绿树成荫，还配备了露天泳池、休闲水吧、台球场、儿童乐园等配套设施，居民锻炼、休闲根本不需出小区。
在小区凉亭下，不时能看到三三两两的业主坐在花坛的大理石板上，或干脆席地而坐，玩手机、聊天、打牌，悠然自得。最让业主舒心地是，小区配套建设了业主会所，健身房、茶艺室、电子阅览室、棋牌室、会议室、西点屋、干洗店、儿童乐园一应俱全，能满足不同年龄段业主休闲娱乐需求。
努力目标：让“候鸟”变“留鸟”
“这里靠海，夏天很凉爽，关键是人少、车少。”来自重庆的杜银城说，第一次来银滩就相中了这里的环境，买了一套50多平方米的海景房，为了夏天可以逃离“火炉”。
每年7月，杜银城会带着家人来银滩避暑，有时也会把房子钥匙交给亲朋好友来银滩度假。年退休后，他和老伴决定留在银滩定居，并又在小区内购置了一套海景房，用于子女每年短期度假。
“最初我们买海景房就是为了度假，没打算长年居住，房子半年闲着很正常。如果这里人挤人，谁还会从千里之外跑过来购房呢？”对于很多人抛出的银滩多数海景房空闲的质疑，杜银城说，他所居住的小区内很多业主都和他的想法一样，购房是为了改善居住环境，而不是为了炒房，等房子升值后再卖掉。所以在他们看来银滩海景房“半年闲”，甚至网上说的冬季“空城”现象很正常。
在银滩，和杜银城一样，抱着旅游度假的初衷购买海景房的业主并不在少数。“我冬天去三亚，夏天来银滩。”银滩银河花园小区业主栾吉祥说，从退休后他也就春节回老家走亲戚，其他时间基本都在海景房里，他已经习惯了这种“候鸟式”的旅居生活方式，在银滩也结交了很多这样的业主。
分析房屋空置的原因，主要有这样几种情况：有的业主单纯因旅游度假购房，每年会来银滩短住一段时间，其余时间在工作的城市生活；有的业主相中了银滩的自然环境，为了退休养老而购房，由于没到退休年龄，或者退休后无法离开居住地，造成了短期闲置；有的业主为了投资，没有购房居住的打算，造成长期闲置。
怎样才能让越来越多的候鸟留下来？这也是乳山银滩正在破解的一个难题。“除了提升软硬件环境之外，还要组织丰富多彩的文体活动，让业主的心稳下来，让他们对银滩有牵挂，来了不想走，走了常惦记。”乳山滨海新区负责同志表示。
文章部门文字转载：银滩网
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