编辑：三三
来源：正和岛
“乳山这套房子真的亏大了，20万元买入只卖了13万元，亏了7万块，如果算上这10来年的利息，简直就是血亏了。“
前几日，一则“山东乳山海景房低至每平米元”的话题登上微博热搜，引起了广泛讨论，热心网友，各抒己见：
“银滩千万别买，谁买谁后悔，当年就差点被忽悠”
“房子就是被你们炒起来的，有什么好抱怨的？”
“活该，做作自受”
……
要知道中国人对房子是有着特别情感的，中国房地产发展的近二三十年，投资房产几乎是稳赚不赔的生意，何况还是人人羡慕的海景房。
为何乳山海景房变成了“买到就亏到”？
01、26万买的房子10万卖？肠子都要悔青了
西有鄂尔多斯，东有威海乳山，都曾以“鬼城”闻名。
山东乳山市，地处胶东半岛，有山有水，黄金资源丰富，还有一条20公里的北方黄金海岸“银滩”。在北方，算是不错的海景了。
年，本着投资的考虑，十三哥花了20万元在乳山银滩航海盛都买了一套36平方米的小房子，精装修，配好了空调、电视、家具，拎包即可入住，折算下来大约每平方米多元。
没想到，10多年过去了，乳山海景房看不到一点升值的希望，想要卖掉的时候，中介收房的价格仅仅只有10万元，最终还是通过中介找了个人买家才有了现在13万元的价格。
无独有偶，有网友分享了自己的经历：年被购房团忽悠到山东银滩，买了一套60平的海景房。首付6万，又从银行贷款20万，15年时间，月还。
等了这么多年，银滩的房价一直也没升上去，现在按照原价都卖不出去了。为了尽快把房子卖掉，我联系了中介所，他们说，可以收购我的房子，但是他们只给10万。
26万的房子只能卖10万，我真是欲哭无泪，这不白送吗？
现在的银滩，放眼望去到处都是房子，高楼林立，只见房子不见人！卖房的广告贴得满街都是，买了这里的海景房，真是悔青了肠子！
原以为位置优越，市场前景一片大好，谁曾想十年如一梦，部分楼层高的房子，价格还不如10年前了，本想割一批韭菜，没想到成了被割的韭菜。
02、为何乳山海景房“买到就亏到”？
面朝大海，春暖花开，能够有一套海景房是多少人梦寐以求的事情，为什么买了乳山海景房的人大多在喊亏？原因有以下几点：
首先，海景房靠着海边，最大的问题就是潮，而且是无处不在的潮。
被褥又潮又凉、木质家具长毛发霉，洗手间长蘑菇都见怪不怪，更为重要的是对长期健康存在隐患，对于患有风湿病、骨膜炎的老年人，几乎就是长年酷刑、慢性自杀。
第二，海风里带着海盐，具有极强的腐蚀性，对家电、家具及所有金属物品都有腐蚀性。
第三，由于本地人住得少，周边配套设施基本也不存在。出行不便、医院、超商落后、特别是供暖不足。
第四，人口外流。经济学家任泽平说过“人口才是房价长期的最大支撑”。乳山只能算是沿海的一个三四线城市，并没有太多的就业机会，自然也留不住人。
有数据统计，年开始，乳山市银滩20多公里的海岸线上，密密麻麻建立起了多个海景房项目，建起的海景房把整个乳山市全体市民搬进去都绰绰有余。
没有充足的就业机会，海景房供过于求，只能卖给“不差钱”的外地人，但是不同于海南冬天的温暖，乳山位于北纬37度，夏天凉快，去度假还好，其他季节就非常不合适，尤其是冬天，海边的风跟刀子差不多，到这里过冬，简直就是找罪受。
据当地住户所说，当地多数小区夏天可能有10%的入住，冬天估计连1%都没有，太冷了。
海边潮湿、海盐腐蚀性强、基础设施不完善，再加上供过于求，乳山的海景房想不跌都难。
03、买房卖房，总有人接盘
说到这里，我们不免好奇，为什么乳山这些年乳山的海景房还有人接盘呢？
这就不得不提乳山银滩独特的销售模式了。
其实，乳山房地产刚起步时候，还是以卖给当地人为主的，但后后来随着房子越建越多，当地人没有那么多购房需求，于是，就把视线转移到了外地人身上。
乳山以长寿之乡著称，又靠近海边，包装成养老地产再合适不过，空气好，能看海，一套房的价格也只是一线城市房价的零头。于是，目标人群定位为有钱地方的中老年人。
就这样，销售团队奔赴北京、天津、青岛等城市各种宣传，银滩涌入了全国各地一批又一批的“看房团”，不少团不仅不收钱还供吃住，即便收钱价格也不贵，比如北京过去的包吃包住块。买房不成，就当旅游了，只需要块，怎么着也不算亏。
所谓的“看房团”会把时间安排得特别紧，根本不给客人接触当地人的机会，被一通忽悠买房的人根本不知道当地的二手房有多便宜，买过之后，才发现周边的二手房价格很低。
差价一直都在，买房的卖房的都达成一种默契。于是，新房火爆，乳山房价上涨，海景房房价过万一传十，十传百……买房卖房，循环往复，总有人来接盘。
04、结语
“一半是海，一半是山；一线海景房，一生一套”
别再洗脑，别做出底反弹的美梦，能发展起来才能反弹，否则就是睁眼说大话。
一波又一波的韭菜入场被割，即便家里有矿，买房还是要深思熟虑。
参考资料：
《房价暴跌60%！买到就亏，中国最坚挺的海景房泡沫20年不破……》大猫财经
《山东海景房暴跌，50万入手，20万挂出去卖，现在无人问津》子曰晋阳
《持续20年的乳山海景房骗局专忽悠中老年买房，入手已暴跌60％》华商韬略
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