近年来，乳山银滩优质的空气、洁净的海岸、温和的气候和逐渐完善的公共服务配套吸引了大批外地人来银滩置业安居，成为了“新银滩人”。在他们看来银滩得天独厚的自然环境，才是吸引他们置业最大的原因，海景房的“健康值”要远大于“投资值”。对此，《中国产经新闻》做了深度报道。
“天南海北的人，今天来相会，乳山银滩，海风轻轻吹，心儿宽，海景房里生活美，老友相会难得又珍贵啊……”9月13日，山东威海乳山银滩大拇指广场上，十多个业主聚在一起，弹奏演唱改编的新歌《老年朋友来相会》。
生态环境是“金招牌”
“阿姨，您老家是哪儿的？”“福州。”
“福州不是也临海吗？您怎么还大老远跑这里买海景房？”
“福州热死啦！”
寻着歌声，笔者和“伴奏者”周爱连聊起来，言语间看的出她很喜欢乳山银滩这个地方。
空气、水质、气候等自然条件往往是购房者考虑的首位因素，更是评价一个地方是否适合养生的的先决条件。乳山银滩优质的空气、洁净的海岸、温和的气候，这些对于想要逃离空气水质污染的城里人来说，是极大的诱惑。
“在这里，呼吸都是养生。”这句话道出了在银滩买房人的心态。
笔者发现，真正生活在银滩的居民，他们并不是奔着房子升值而选择购买银滩海景房，在他们看来银滩得天独厚的自然环境，才是吸引他们置业最大的原因，海景房的“健康值”要远大于“投资值”。
“增值快的房子，北京、上海、深圳等地，随便去哪座城市都能买到，但是能让健康增值，让生命增值的地方，还是像银滩这样的地方。”来自武汉家住银滩海洋明珠小区的王玲说，自己走过很多地方，但还是觉得银滩最适合养生。
家住山水人家的王军强也有同样的看法。他认为，买房子重要的是看需求，毕竟每个城市都有优缺点，大城市医疗水平高、教育资源丰富、生活设施便利，但也有人口密度大、交通拥挤、空气质量差等缺点。
他坦言，银滩只是一个县级城市下的旅游度假区，区域内的服务配套，特别是医疗、教育等资源配套与周边县级城市的水平基本一致。只是有些业主和他一样，因为多年在大城市生活，习惯了相对应的城市配套，来到银滩后产生了一定的不适应。
今年，刚在银滩购置房产的重庆人李阿妹告诉记者，自己一直想找个好山好水的地方养老，去年刚退休，就开始在全国转悠，看了不少地方也没下定决心。“来乳山银滩之后，一眼就相中了，这就是我要找的地方。天蓝水清空气好，在这里生活，整个人都精神了。”
社科院：房价大涨大落都是小概率事件
“工作人员待我们像家人，知道我腿脚不好，每次在小区店里干洗完的衣服，他们都派人送上门来。”家住金鼎银龙湾小区的王园林说，家里水电暖什么的有了问题，也是一个电话就安排人过来解决，从不拖延敷衍。
物业贴心周到的服务，让许多像王园林一样的老人安心住了下来。“一次合作，终生服务”是金鼎银龙湾物业崇尚的服务理念，优质的服务留住了老客户的心，也吸引了更多新客户入驻。
“虽然二手房的价格比新房要低很多，但是我还是选择新房，毕竟购房是为了在这里居住，而不是为了投资升值。”王园林说，离大海远近不重要，关键要看小区的配套，特别是物业服务好不好。
日前，社科院发布的房产报告蓝皮书指出，新冠肺炎疫情对年住房交易会有短期影响，对房价总体走势影响则是极小概率，整体上房价大涨大落都是小概率事件。
据乳山市房产销售管理部门负责人介绍，今年1-8月份，乳山银滩二手房成交价格在元上下，房地产市场价格相对稳定，没有出现大起大落的现象。“以年在银滩开发的小区为例，当年房屋多为砖混结构，建筑成本每平米在元左右，当年新房销售价格约元每平米。所以，从整体看，还是实现了良性增值。”
今年一段时间以来，随着国家宏观政策调控，大的房企和部分城市房价出现了一定程度的下跌，这与早前“买房几乎就是稳赚不赔”形成了落差，网上也出现了单价低至元每平米的二手房。
在银滩实地采访中，记者发现所谓的低价，其实“五花八门”，有的是中介吸引买家的噱头，实际根本没有这样的房源；还有的是房龄较久远、楼层较高，性价比不高；极个别卖家急于出手，回笼资金。
“那会儿普通住宅的价格在元到元每平米，房子质量大都是砖混结构，建筑质量在当时来说算是主流一般而已。”在银滩从事房产销售16年的李先生透漏，虽然现在挂出来的价格低，但是还是“赚钱”。他们代卖的房子中，有炒房团的，也有外地人买了又想卖掉的房子，随着国家政策的变化，特别是受未来可能征收房产税影响，因急于出手、转移投资，但两千元左右“超低价”房子只是个例。还有部分新房是尾盘，面积大，楼层也不太好，自然价格也相对便宜。
“房价波动是正常现象，在大城市波动的幅度会更明显，特别是今年以来，楼市出现下行趋势，全国普遍的项目出现降价。虽然网上显示银滩的二手房价五花八门，个别低价房被炒作，加之断章取义式传播，就容易形成对银滩房价的误解，其实这几年银滩的二手房价格相对稳定。”李先生坦言。
公共服务配套“零距离”
在乳山银滩的金鼎银龙湾小区居住5年时间，孙穗花一家已经成了邻里间的“名人”。“因为家里兄妹六个，除了弟弟还在新加坡忙事业，其他五朵姐妹花全都在银龙湾小区定居了，还有94岁的父亲和88岁的母亲，我们一大家子七口现在都成了银滩人。”孙穗花说，弟弟和弟媳过几年也要来的，他们很羡慕父母姐妹的健康生活方式。
说起来银滩定居的缘由，孙穗花说是偶然也是必然。“我们家人大多在广州、香港、新加坡，南方城市闷热潮湿的气候环境，让人很不舒服。”孙穗花说，大姐是最早来银滩的，她退休后在全国各地考察健康宜居的地方。年偶然来到乳山银滩，一下子被这里依山傍海、舒适宜人的自然环境吸引，就决定先住一段时间体验一下，没想到一待就是这么多年。
而环境的吸引只是一个方面，乳山淳朴的风土人情，以及银龙湾小区的热情服务，才是留住他们的更深层原因。“我们老家也是胶东，解放时随部队南下去了广州后。来到金鼎银龙湾就像回了家一样，工作人员都很亲切热情，我平时推个小车出门去溜达，他们看见就会热情地帮我搬车子，拦都拦不住。”与孙穗花略显生涩的普通话不同，88岁的母亲杨秀娥是一口地道的胶东口音。
“逢年过节也都在乳山银滩这边，春节时，子女们从香港、新加坡飞过来团圆。他们一来就不想走，空气清新又宜人，海鲜便宜又新鲜，冬天家里地暖也热烘烘，很舒服。”孙穗花说，亲友们中不少人受他们一家影响，按耐不住心动，也陆陆续续在银滩买房定居，他们这支“银滩人”的家族规模越来越大了。
与孙穗花家一样在银滩享受生活的，还有来自福建的陈乐闽。“我去年来的银龙湾小区，当时家具都是金鼎大巴车免费帮我从福州运来的，工作人员帮我一件一件搬上楼，服务实在是贴心周到。”陈乐闽说，自己家的麻将机坏了个脚，就托金鼎的工作人员，帮忙把老家的麻将机运了过来，这种服务真是打着灯笼都难找。而且从福州来银滩，每周五都有固定的免费往返大巴车，很舒服也很方便，她在这虽然住了只有短短一年多时间，但跟这里感情已经很深。
在银龙湾小区业主娱乐会所里，随处都能看到休闲娱乐的业主身影。健身房里，乒乓球、台球旁你来我往，跑步机上挥汗如雨；电子图书阅览室里，或捧本书翻阅，或聚在电脑前看看影视剧；儿童乐园里，孩子们不知疲倦地奔来跑去；棋牌室里，操着各地口音的业主们占据了一张张的牌桌，搓麻将、斗地主，好不惬意；如果喜欢安静，不妨到茶艺室去煮茶品茗，同样乐在其中。
提升服务配套留住人气，在乳山银滩越来越常见。以前银滩一直定位在旅游度假区，基础设施配套多数按照度假区的需求来配套。然而，随着银滩常住人口不断增加，原有的设施配套已经不能满足居民日益增长的需求。面对这一问题，乳山银滩积极由度假区向新城区转变，逐步完善交通、供暖、供气、教育、医疗等公共设施，按城区标准逐步完善区域内基础设施配套和社区服务。
为从银滩居民实际需求出发，乳山滨海新区围绕道路升级、绿化提升、夜景亮化、燃气管网铺设以及公交枢纽站建设等基础设施，先后完善了“五纵十二横”交通网络，实行了乳山银滩公交一体化，实施了公交停车港湾及候车亭建设；铺设了全覆盖式供暖管网，对入住率低的居民楼采取电力供热、燃气供热、地源式供热等多种供热方式；启动了小单家商贸城、宫家庄便民市场、银滩物流中心、商业街等项目建设，更好地服务银滩居民生活。
为满足银滩居民日常医疗需求，新建医院，医院，并经常组织送医进社区服务，为居民开展日常身体检查，科普健康保健知识等，让银滩居民更好地享受“家门口”的便民医疗服务。
原标题：《乳山银滩海景房里的“健康经”：在这里，呼吸就是养生，比起投资更看中健康》
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