有一种现象，就是同一个小区，当初新开盘时，售楼处的销售那叫一个好，火爆的场面让购房者基本放弃了仔细斟酌的心理，感觉买就对了。可是等到房子交到业主手中，以二手房的方式出售的时候，开始变的无人问津。从新房到二手房之间也不过才2-3年而已，这个时间对于房子折旧来说基本上可以忽略不计。难道说二手房就是要比新房低一个档次吗？显然不是，其中曲折咱们这就深度研究一下。
威海楼市是个比较特殊的房产市场，除了具备普通地级城市房产因素之外，又兼并海景房、旅居等特点。丰富的海岸线资源衍生出了很多区域性的海景房。价值的高低，人气的强弱，环境的好坏以及景观的差异都会影响购房者的选择。除此之外，我们也不能忽视“营销”这个概念，毕竟一个好的销售对于购房者所产生的影响是非常大的。所以，我们要看一个小区的房子是否热销，所要分析的点也就要多一些。
入住率决定小区的房子好不好卖
这一点主要体现在二手房小区，新房看不出入住率，售楼处火热的销售场面并不代表后期会有很高的入住率，因为不能确定到底有多少是投资客。当然无人问津的盘子入住率是绝对高不了的。
入住率高说明人们对于这个小区的居住环境比较认可，房子就会相对抢手，二手房的流通就快一些。
威海主要分主城区（环翠、高区、经区）、边缘城区（温泉、羊亭、张村、东部滨海新城）、荣成、文登、南海新区、乳山、银滩。主城区的房子入住率要高于边缘区域以及下属城区的房子。尤其是主城区新建的高端小区，被人
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszjzl/744.html
