年马云说8年后，也就是年房价如葱般便宜，很多人潜意识中认为房价会便宜的不要不要的，就像去菜市场买菜一样。
转眼5年过去了，房价才开始走下坡路的迹象。但是，菜价却呼呼上涨了不少。再看年12月份葱价算是低谷时期，大概1块左右一斤，而当时威海房价均价左右。
到达年葱价最贵接近8块一斤，威海房价基本走平。今年葱价差不多围绕在3块左右，相对于年上涨三倍左右。而房价差不多回到了年的水平。
看来当初听马总没买房的，完美地躲过了一次过山车行情。后期房价走势不太乐观，而葱价大有上涨趋势。如此看来，葱价其实并不便宜啊。
不过我倒觉得买房跟买葱倒是有很多相似的地方。首先葱和房都是扎根在土里。其次呢，买房差不多有28%左右公摊面积，一套平的房子实际住的也就75-80平左右。而买一棵葱呢，扒皮、去根、掐叶，损失也得有20%左右。马云这个对比，完美。
不管咋说，房子跟葱没有啥联系的，葱可以不吃，房子不能不住；谁都能买得起葱，但不是谁都可以买得起房。房比葱便宜，不成立，最起码不能用单价对比。
那么，威海房价跌到多少合适呢。
有人说了，最起码人人都买得起房。我就要问了，什么才叫买得起？是全款算呢还是贷款还得起月供算呢？
威海市的工资水平在三至五千左右，一个三口之家的年收入应该在八九万左右。按照现在威海的消费水平，两口子带一个孩子，正常年消费应该在3万左右，这还是不怎么旅游、下馆子、买名牌商品等等。
如果孩子再报个兴趣班什么的，支出只多不少。
算下来，一年能攒的钱也就四五万的样子。
如果想要保障生活质量，手上必须留有一定的活泛钱儿，最后能够用来房贷月供的应该不超过，就按算吧，贷款年限30年，总还款万。按照目前优惠的贷款利率计算，应该是贷款60万，那么总房款就是85万。
按照三口之家理想户型平三居吧，那就是单价一平。至于位置，当然是威海市主城区了。
均价是年初威海市的价格，而且是一些高端盘的价格。二手老房子肯定低于这个价格的。
现在疫情肆虐，导致很多人收入大幅降低，而且在未来很长时间，或许都不会有明显改善。所以，要想买房轻松，房价上还得继续降低一些，保守估计要在左右一平，才能保证大多数人买房后还能过上舒坦日子。
而左右单价则是年威海房价水平。相对于现在的房价，基本是跌去50%左右。
房价下跌50%是什么概念？
如果房价下跌一半，开发商手中资产全部缩水，所有房产加起来都是资不抵债，资金链断裂、跑路是所有开发商避免不了的。
如果房价下跌一半，基本所有房贷都会断供。
如果房价下跌一半，所有的银行债权都将资不抵债，面临购房者断供，开发商跑路等风险，是银行承受不了的
如果房价下跌一半，当地经济将会遭受重创，很难再保障上面所说的一家一年8万左右的收入。
没有了收入，生活质量降低，就会减少买房支出，或者干脆买不起了。
发现没，这是一个恶性循环。根源就是房价大幅下跌。
所以说，我们应该理性地看待房价这个问题。虽然房价上涨且涨到了让很多人买不起的地步，但人们的生活还算稳定，最起码收入也还算稳定。
对比过去十几年，我们要明白，房地产经济确实让我们的国家变得强壮了很多，让我们所在的城市发展了很多。我们不能否认的是，几乎所有行业都直接或者简介的受益于房价上涨。
如今房价回落了，但我们的生活并没有因此而变得更好。最起码那些想换房的换不起了，因为手上的房子根本出不掉。想买房的也买不起了，到处是裁员，自己指不定啥时候就变成无业游民了。
仔细一想，原来还是过去房价上涨的那几年过得舒服，各行各业欣欣向荣，我们整天在城市中穿梭忙碌着。
当然，房价上涨也是要有一个度，物极必反适用于任何事物。
所以房价涨完了之后就要调一调。
房价大幅下跌最受益的还是有钱人的，对于他们来说，无非就是资产缩点水，大不了房价低位再补几套。而大多数人在房价下来的时候也就是买套自住。后期房价上涨，有钱人的资产不但补回来了，而且还大赚一笔，直接加大贫富差距。
不要怀疑这样的可行性，全球历史中没有单一方向的楼市，即便楼市崩塌过的日本、香港，现在房价又已创新高。
相对来说，荣成和文登的房价对于本地人的生活影响不大，除非你着急把房子置换到威海。
文登和荣成的重点不是房地产经济，类似这样的县级区域基本都不会非常依赖房地产，只不过是手上这么多地，不卖是不是有点不近人情？
而南海和银滩，说难听点，这里的地皮也种不出什么，沿海吗，地质多少也不太适合发展耕种经济，又没什么大的产业。靠着海岸线不开发开发岂不是暴殄天物。至于房价，从几百到两三千，一直徘徊了将近20多年，有啥关系，反正买房的又不是本地人，伤不了自身元气。至于一波波外地人被忽悠着买了高价房，套个底掉，损失的是别的地方赚来的钱。
所以说，这些地方的房价跌倒多少合适，没个定数，反正地能卖就卖，不卖就干别的，穷的地方一直穷，富的地方也不受影响。
另一方面，房价下跌势必催生物价上涨，因为资金总得找个能“容身”的地方，就好比现在的这个状态，除了房价啥没涨价？
房价下跌了，我们的生活质量真就提高了吗？
其实最好的状态就是房价稳中缓慢上行，过程中有些波动很正常，最起码我们还是有很多地方可以来钱。
要知道，任何时期都会有买不起房子的人。威海房价也是从几百一平到几千一平，再到现在的一万多一平，是20多年慢慢走过来的。如果说房价低就能买得起房，就敢去买房，那岂不是现在人人都好几套房？那还说什么早知道某某年就买房了。
不是不知道买，而是当时真的买不起而已。换个思路，如果那时候人人都买好几套房，现在又卖给谁呢？
很明显这样的市场逻辑是无法成立的。
人存在的意义就是去适应这个社会，而不是让社会适应我们。
我国房价的逻辑太错综复杂，并不是一个简单的涨跌，也不是单纯地涨到多少跌到何价。
而我们要的只是一个幸福的日子，那么，你觉得威海房价跌到多少，威海人的日子才最幸福呢？
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