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又一个鹤岗山东这座城市房价大幅回落,

来源:乳山银滩 时间:2024/1/28

十多年前,乳山的房价还在上涨的阶段,从元每平涨到了元每平。这种情况很常见,全国各地都在上涨,有的人花80万买了一套房,结果没过几年就涨到了万,乳山的涨幅算小的了。可是如今的情况却出人意料,乳山的房价不仅不涨了,还开始往下跌,房价又回落到元每平。比如在乳山花60万买一套房,加上贷款利息等等需要万,如果按照二手房卖出,这套房子顶多卖到70万,相当于亏了40万。

其实在乳山之前,玉门和鹤岗的情况也是这样的,人们都不愿意买房了,因为买房就意味着赔钱。山东的乳山是一个县级市,因为临近海岸线,所以乳山的海景房拔地而起,吸引了很多人前往购买。威海市的海景房也是从乳山发扬起来的,后来才发展到威海、日照等地,乳山开创了山东房产进军它省的先河,北京、天津等地的人都跑到乳山买海景房。

目前乳山的海景房每平的价格在元以上,有的新开楼盘价格都在一万元以上,但是这些海景房的二手交易价格却极低,均价在元每平左右。有些位置偏远的楼市,二手房的价格甚至低于元每平,顶层阁楼的价格一般也在元以下,还不如10年前的房价。有数据显示,在乳山银滩旅游区房价一般都是在元到元左右,但是二手房的均价只有元,只比年上涨了元。

新房和二手房的价格差距如此之大,那么哪个才是乳山楼市的真实状态呢?乳山的新房是不接待散客的,只对全国各地来的看房团开放,而散客主要集中在二手房市场,所以乳山的房产市场被切割成两半,也就造成了新房和二手房的价格差距巨大。在北京,有很多人在乳山买了海景房,闲着没事就到这里住一阵子,因为一套房子也就二三十万。据说,乳山银滩的海景房有95%卖给了外地人,所以当这些炒房客散去后,乳山的二手房市场供应过剩,导致房价出现下跌。除此之外,乳山的基础设施建设跟不上,海景房的热度也逐渐消退,房价下滑是必然的事。

小编看来,乳山楼市的主要问题,还是房产过剩,即便是乳山全部人口都住进去也住不满,而且乳山的房地产商的目标客户就是外地人。所以当外地人不再对乳山的楼市感兴趣后,楼市就供大于求了,房价也就随着下降。乳山的海景房发展模式却是不错,有得天独厚的自然资源,可是没有配套的服务,医疗、学校、商业都跟不上,乳山楼市也就难以支撑下去。

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