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山东这个城市火了房价跌回10年前,海景

来源:乳山银滩 时间:2024/1/22
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王爷说财经导读:相信很多的人的一个梦想就是能拥有一套海景房,哪怕是河景房、湖景房那也是一种理想!

不过,山东的一个城市最近却火了,因为它的二手房跌回10年前,此外,海景房的房价更是卖出“白菜价”,投资者一买就后悔,这背后是否了什么信号?

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据每经新闻日前报道,一座以海景房闻名全国的山东小城——威海乳山最近又在网上火了,因为这个才是的二手房价格跌到10年前,投资者买了就后悔,这里的海景房更是卖出“白菜价”!

记者发现,10年前正是乳山海景房火爆的时候,当时的房价约为元/平方米。10年后的今天,价格大致是元/平方米,可以说基本没有变化。换句话说,房价跌回了10年前!

那么又为何说投资者买了就后悔呢?

因为买新房的人不知道二手房便宜一半,一旦入手就会后悔了!

至于原因,很简单,一位他们几乎都是开发商从外地接来的看房团,直接把他们带到售楼处了,根本不可能接触到这些买卖二手房的中介,所以完全不知道这个一半的价差。

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其次,为何海景房卖出了“白菜价”呢?

在过去的几年时间,乳山房地产行业“发展迅猛”,仅从年——年,房地产投资总额从万元猛增至7.53亿元,而到了年—年,是乳山房地产业发展的巅峰。

具体数据来看,年——年,乳山房地产竣工总面积高达.34万平方米。

随着海景房的大量开发,全国各地的大批购房者向涌入乳山银滩地区,不过随后,在一路高歌猛进之后,银滩出现了房源去化难题。

甚至在年前后,银滩萎靡不振的海景房市场出现了一座座烂尾楼。此外,据当地一位房产中介说法,在银滩,卖房子的比卖菜的多。

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最后:这一切都意味什么?又释放了什么信号呢?

王爷说财经认为,主要有以下几个方面:

第一、投资者之所以不知道二手房的真实情况主要就在于信息的不对称,这也是经济学的一个常见的现象,包括:二手车汽车市场,因为卖家或者中间商可能比买家更熟悉汽车的真实情况,二手房市场也是一样,外地的买房团直接被带到售楼处,没有机会接触中介!

第二、目前来看,海景房并没有几年前那么火爆,此外,具有广长的海岸线的中国,实际上,海景房已经供给严重大于需求!

第三、为了旅游而投资海景房,这或许是一种伪需求,一方面,中国家庭度假的原本就不是很多,更不要说在自己家度假了,例外,如果有那个钱,还不如住五星级的酒店或者民宿更划算!

第四、海景房对于投资者来说或许买容易、卖就很难了!对于那种依赖海景房发展的城市,或许人口迁入才会有需求,这或许就是临时的繁荣!相反,一旦没有人口迁入,没有产业支撑,就没有需求,也没有“换手”,买来容易,卖出去难!

对此,你怎么看?你认为海景房前景如何?你还会购买海景房吗?

注:本文由王爷说财经编撰,如需转载请事先

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