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山东乳山成海边鹤岗,6万可买一套海景

来源:乳山银滩 时间:2024/1/12
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很多人都有一个梦想,希望能有一座面朝大海春暖花开的房子,而在全国各地,也确实有很多原本荒无人烟的海边被开发商建成了海景房,而这些海景房大多远离城市,单独成了一个度假区,由此也吸引了来自全国各地的买房客。

十多年前,我舅舅有一个自己一个旅游大巴车,经常在周末的时候他就跟我讲他带人去山东威海乳山看海景房了,也是从那时候起我知道了乳山这座城市有好多海景房,当然乳山这个地方还有一样东西也是闻名天下,那就是乳山生蚝。可惜十多年过去之后,这两样原本都很闻名的事物境遇却完全不同。生蚝生意一年比一年红火,电商网络把乳山生蚝推向了全国各个角落,乳山银滩海景房却成了很多人的心头痛,想卖卖不出去,想住住不了。

为什么短短十多年的时间,乳山银滩的海景房从“心头好”变成“心头痛”呢?

乳山银滩位于山东乳山市的海边,离乳山市区20公里,这里有很长一段时间是军事管制区,因为有20多公里的银色沙滩,乳山市从年开始建设银滩旅游度假区。银滩海岸线沙子洁白如银,沙质松软,海边拥有1.3万亩的海边防护林带,使银滩的绿化率达到80%,犹如一个天然氧吧,3个大型海水浴场,可供10万人下海沐浴,在这里可以领略到天蓝、海平、沙白的大自然之美,让很多游客流连忘返。

有人喜欢,就会顺利地进军房地产业,年开始,银滩就获批省级旅游度假区,年开始开发,银滩在20公里的海岸线上开发兴建了多个楼盘,这些海景房当时吸引了很多外地人去购买,包括我舅舅开车带过去的那一车车买房人。但是好景不长,很快这些楼房就空置了没人入住,还有一些直接烂尾了。在年的时候就已经爆出乳山房价不如十年前,比以前已经是跌价了很多,谁买谁亏。

那这么好的海岸线,房价比周边的临海城市低二三倍,为什么就发展成这样呢?主要原因还是因为远离城市,购买的大多都是外地人,所以这个地方除了夏天有人过来避暑度假,其它时候是几乎没有人气的,没有人也就很难发展得起来;加上很多楼房烂尾,配套设施很欠缺,生活各方面都很不方便。同时成也大海,败也大海,离海太近,很容易受潮。

最关键这些房子在冬天竟然没有暖气,也就没有人,所以在冬天很多人称这里就像鬼城一样,很多来买房的人都是被中介忽悠来的,买的时候就是被海景房吸引住,结果等真正到手,发现跟宣传的不是一回事儿。远离海边的人看到大海像个宝,但是实际上海滨城市的并不喜欢就住在海边,所以在乳山离海越近,房价越低。

因为这些综合的原因房价是一天比一天低,很多业主的房子从原来平方到现在跌破都很难卖出去。根据

时代周报报道,目前在乳山银滩最便宜的一套,单价仅元/平方米,6.2万元就能拿下约78平方米的两室两厅。在一些房源平台,将银滩全部在售的二手房按单价从低到高排序,发现截至2月7日,银滩一共有13套房子挂牌单价跌破千元,另外有3套正好是元/平方米。而整个乳山银滩大概有房子十万套,这样的一个基数在这里,需要出售的二手房数量可想而知的多,所以几乎没有一个地方像乳山这样,房比人多,中介比业主多,所以在这里路上随便遇到一个人他可能就是一个中介。

最近因为“海边鹤岗”“不到十万可买海景房”这样的热搜,有点带火了乳山。

时代周报的记者来到乳山发现小区门口的商铺中最多的是饭馆,其次就是中介门店。在路边稍微站一会,就有操着东北口音的大姐上来询问,要买房还是租房。如果是想卖房,去店里打个招呼,老板在笔记本上登记完小区名字、楼栋、房号、装修情况,再上门搂一眼房子,就算正式挂牌出售了。交易环节可以说是极简。当天签约,当天过户,当天拿证。

其实这几年低房价带火了全国各地的“各种鹤岗”,利用房价低可以躺平吸引全国各地的年轻人过去,乳山目前也有一些想躺平的年轻人在那里生活,但是能全年都住乳山的人相对较少。目前热度高的城市仍然是鹤岗,毕竟鹤岗是曾经的工业城市,也是一个地级市,现在还通了高铁,医院、学校、超市、便利店等配套设施都是比较齐全的,另外鹤岗毕竟不是有旅游淡旺季的空城,冬天虽冷但是暖气足,所以入住率高,外地人去了鹤岗,并不需要考虑如何生活的问题,生活相对而言还是便利的。而乳山银滩因为配套不行,入住率则很低,有网友说40户的一栋楼里只有5户常住,所以如果你是一个习惯孤独的人,可以尝试,但习惯周围要有烟火气的人,相对要难很难忍受一些。

对于乳山海景房这样的房价,你心动了吗?如果有条件,你会选择在乳山买房吗?欢迎评论区讨论。

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