最近的市场表现，有两点超出预料。
一个是，西双版纳楼市爆火。
一个是，天津楼市爆火。
也反应了一些事实。
1、西双版纳是旅居IP，天津是教育IP，有全国大IP的这类城市，涨的最快。
2、大家逐渐接受房子是消费品。
3、全国同时回暖，不分南北，不分几线城市。
4、大家认知趋同，楼市最后的狂欢。
1
西双版纳，五线小城，楼市的核心价值只有一个，就是旅居。
全国知名的旅居大IP城市，一个是三亚，一个是珠海。
如果说三年管控结束，压抑的旅游度假需求集中爆发，所以导致旅居地产火爆，那也应该是上边两个城市先起势啊。
为什么偏偏是西双版纳呢？
无他，价格低，平替城市。
西双版纳这次畅销的都是，70㎡以内的、40万左右的房子。
比起三亚和珠海动辄一二百万的房价，算是低价了。
但是，如果说只是价格低，那全国这样的平替城市可太多了。
山东的一些海景房房，比如乳山银滩有大把大把的10万一套的海景房在出手，是年膝盖斩的价格。
惠州的海景房，比如十里银滩，现在有不少20万一套海景房在出手，是年腰斩的价格。
为什么旅居城市的业主们还在割肉，西双版纳却火起来了呢？
其一，西双版纳的IP知名度、旅游属性，要远远强于山东海岸线、惠州海岸线。
其二，愿意买旅居地产的更多还是北方人，他们更愿意去温暖的南方。
可以说，三亚是东北人的第一天堂，西双版纳是东北人的第二天堂。
大家用脚投票，造成了版纳连续三个月的成交量上涨，以及核心片区新房价格20%+上涨。
2
天津，二线，经济没落，人口净流出。
天津楼市的核心价值，是教育。
天津是北方最具高考优势的城市，河南、山东内卷大省的家长们最喜欢带孩子迁移的地方。
它的楼市爆火，是新房和二手都火，更多体现在二手房上，尤其是重点学区房。
二手房上周六成交套，周日成交套。
这已经超过年、年的成交量了。
重点学区房的业主70%已经涨价，30%在酝酿涨价。
天津的房价，很高，远超过同类二线。
甚至可以说，老城区的房价一半以上的价值是学区价值。
和平，6.4万/㎡。
南开，4.5万/㎡
河西，4万/㎡。
去年全国这么惨淡，天津其他区还在跌，这些老城区的学区房还在涨，涨幅还在10%以上。
现在的火爆，是叠加了多重利好，集中爆发了而已。
学区房，是每一轮行情的领涨先锋，百试不爽。
都知道国家在推教育改革，在做教育资源均衡。
会影响天津房价吗？
很肯定的说，只要城市间的高考壁垒不打破，天津的教育价值就是稳定的。
只要教育还跟房子相关，天津的房价就还有支撑。
但是城市内部的教育资源均衡是趋势，是一定会来的。
集团化办学、教师轮岗、民转公等等手段，也一定会显示出来效果的。
但这种均衡趋势，在教育上是削峰填谷，对于天津内部的房价来说，也是如此。
所以，如果是为了投资买入学区房，风险还是很大的。
如果是这两年上学要用，还可以考虑。
像和平学区房占用后，就要锁房9年才能出手，此时高价买入的老破小学区房价值降低后，最坏的结果也就是为教育买单了。
3
房地产30年，这么多轮行情至此，每轮的表现都不一样。
但这一次的行情，尤其不一样。
以往，多数有迹可循。
由一线城市带头，从宽松的南方传导到北方。
这次，不分南北，不分几线城市，是全国同时回暖，没有时间差，没有轮动。
只是热度略有不同，而最热的居然是西双版纳和天津。
是这种有全国大IP的城市。
全国民众经过这么多年楼市的教训，现在关于房子的认识，前所未有的统一。
一线城市的人，也不会再打轮动差，去二三线收割了。
二线城市的人，知道市场回暖了，恐慌购房的情绪开始出现了，不等别人来割了。
三四线城市的人，管它人口流出不流出，反正就是买了住。
越来越多的人愿意把房子当成消费品。
难道买西双版纳的人不知道其他地方价值更好吗？他们知道的。
所有人都知道，要买大房子才保值。
所以现在不管新房、二手房，大房子都更贵了。
所有人都知道，这次基本是最后一波了。
但依然挡不住现在的楼市回暖，甚至可以说有点疯狂的倾向。
这种疯狂下，政府、房企、卖房业主、买房人，都带着一种最后的狂欢的意味。
想想，有点后背发凉。
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