房子，一直都是很多人趋之若鹜的。
虽然这两年全国各地的房价逐渐平稳，但是在中国庞大的人口基数背景之下，需要买房的需求者也并不在少数。
今天暴哥就和大家聊聊几种比较坑人的房产，买房是大事，下手需谨慎。
1，样板房
很多人在看新房的时候，可能会被样板房所吸引，萌生买样板房的冲动。
因为样板房做得非常精美，整个装修风格或高贵豪华、或清新雅淡......
总之，整体的装修布局都非常好看合理，但是尽管如此，我还是不建议大家买样板房。
原因在于：
第一：样板房的装修质量往往没有想象中那么好。
一般来说，开发商在楼盘建好之前就会先把样板间建好给购房者参考，会出现赶工期的现象。
而且样板房装修的时候目的只有一个就是给人看的，也就是只考虑展示功能。
在装修的时候往往更注重表面，而开发商也必然会尽可能降低成本。
所以样板房的选材等耐用性会比较差，在隐秘处也不会做得细致。
这就导致房子更容易损耗，以后可能还需要自己重新装修一次，非常耗费金钱。
第二：实用性不够强。
很多人想买样板房，一般就是为了图方便，想着一交房就可以直接入住，免去了买家具和装修的麻烦。
但是，开发商为了让样板房给人一种明亮宽敞的感觉，往往会定制一些不适宜生活的偏小的家具，比如床等。
地板也会使用光亮的镜面地砖，沾水容易滑倒；样板房的储物功能往往又很弱，不具备生活储物的功能。
而且生活中需要的管线、管道、表计等可能都没有考虑在内。
样板房，真正使用起来就不方便了。
整体来说，样板房看起来很美好，但是通常都是表面功夫。生活不便，质量堪忧，性价比并不高。
2，海景房。
面朝大海，春暖花开。
海景房听起来也很美好，以至于很多人都对海景房有着无限的憧憬。
不过海景房大家也还是要慎重，特别是三四线城市的海景房。
事实证不少入手三四线城市的海景房的人都是亏损的。
比如山东乳山银滩20公里的海岸线上的很多海景房项目，房价如今已经跌回10年前了。
海景房因为整体环境看起来很美好，海景房往往又是高端项目，很多城市的海景房都相对贵。
“相对贵”之余，海景房其实缺点也非常明显。
比如大部分人和家具家电都是受不了潮和盐分的，海景靠近海边，受潮问题往往不能避免这一问题。
这导致了人长期住在海景房内很容易感到不舒服。
另外家具家电也因为潮湿容易受损，比如木质家具容易发霉，金属制品容易被腐蚀生锈等。
3，公寓和小产权
相比于贵得要命的住宅，公寓和小产权的总价往往少很多。
这也吸引了很多人买公寓或者小产权。
先说说公寓，公寓不是说不能买，但是前提是得考虑未来几十年。
虽然公寓看起来和住宅差别也不大，有的公寓甚至还能提供学位，但是公寓还是有不少坑的。
比如，二手公寓的税费极高，有的甚至高达总价的30%，也就是说持有公寓的价格涨幅起码要超30%。
而未来，随着国家对全国楼市的调控，本来就不太受欢迎的公寓，大部分都会跑输所在城市的房价涨幅，超越30%更是难上加难。
而且，很多考虑买公寓的买家往往也更倾向于一手公寓，二手公寓并不容易找到接盘侠。
所以如果自己计划几10年内有换房需求的建议别买公寓。
如果是考虑到自己在这个城市不会买得起住宅，又不想租房则可以考虑，但是要做好长期持有的准备。
再说说小产权。
小产权最大的问题就是房产本身不合法的问题，简单一点来说，尽管自己出了几十万，上百万买下了小产权房。
也签了转让协议，但是因为小产权房本身就是不允许转让的，所以转让协议也是无效的。
最近这几年，不管是国家还是地方政府都多次强调不允许小产权房转正，不少城市的小产权房更是因为违建为强拆。
因此房子买下来了短期内可能没什么问题，但是长期而言风险极大。
可能在自己居住了十年八年之后，自己因为不具备房产产权而导致钱房两失。
总体来说，以上这些房产的坑都是比较明显的，特别是很多刚需家庭，往往家庭资金不充裕，资金只能承受一套房产。
一旦买错了，就不容易更换。
还会严重影响了原本的购房计划，大家在买房的时候需要特别慎重考虑。
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