日前，社科院发布的房产报告蓝皮书指出，新冠肺炎疫情对年住房交易会有短期影响，对房价总体走势影响则是极小概率，整体上房价大涨大落都是小概率事件。
据乳山市房产销售管理部门负责人介绍，今年1-8月份，乳山银滩二手房成交价格在元上下，房地产市场价格相对稳定，没有出现大起大落的现象。“以年在银滩开发的小区为例，当年房屋多为砖混结构，建筑成本每平米在元左右，当年新房销售价格约元每平米。所以，从整体看，还是实现了良性增值。”
今年一段时间以来，随着国家宏观政策调控，部分城市房价出现了一定程度的下跌，这与早前“买房几乎就是稳赚不赔”形成了落差，网上也出现了单价低至元每平米的二手房。
在银滩实地采访中，记者发现所谓的低价，其实“五花八门”，有的是中介吸引买家的噱头，实际根本没有这样的房源；还有的是房龄较久远、楼层较高，性价比不高；极个别卖家急于出手，回笼资金。
“那会儿普通住宅的价格在元到元每平米，房子质量大都是砖混结构，建筑质量在当时来说算是主流一般而已。”在银滩从事房产销售16年的李先生透漏，虽然现在挂出来的价格低，但是还是“赚钱”。他们代卖的房子中，有炒房团的，也有外地人买了又想卖掉的房子，随着国家政策的变化，特别是受未来可能征收房产税影响，因急于出手、转移投资，但两千元左右“超低价”房子只是个例。还有部分新房是尾盘，面积大，楼层也不太好，自然价格也相对便宜。
“房价波动是正常现象，在大城市波动的幅度会更明显，特别是今年以来，楼市出现下行趋势，全国普遍的项目出现降价。虽然网上显示银滩的二手房价五花八门，个别低价房被炒作，加之断章取义式传播，就容易形成对银滩房价的误解，其实这几年银滩的二手房价格相对稳定。”李先生坦言。（来源：中国产经新闻）
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