今天主要讲的是海景房投资，主要会讲到三个地方，分别是乳山银滩，烟台龙口，还有就是蓬莱。第一个要聊的是威海乳山银滩，因为它的盘子足够大，对外宣传足够广，影响投资者足够深。
首先大家来看一张图片，看完之后，大家想一下会有什么感觉
在家里推开窗就是大海，这感觉超棒。如果在这里有一座房子，面朝大海，别说是一些内陆地区的客户，像我这样海边长大的也立马做梦来上十套，哈哈哈，轮着住。
回到题目，为什么说海景房陷阱，那什么是陷阱？这个仁者见仁，智者见智，不做解释，只是我觉得，别人买房子10年翻两倍，而你买了10年，赔了一半，这种感觉，也许只有投资者自己心里清楚。
在没有从事房产工作之前，对于海景房我有两个很深刻的印象，一个是年，我在江苏常熟出差，在盐业公司门口，抬头望见龙口海景房营销推广中心，我心想，这些卖房子的真猛，把广告都做到江苏了，换言之，那是因为他们有足够大的房源体量去收割韭菜
再一件就是年，我到福建宁德出差，入住一家宾馆，老板娘看到我身份证，尤其是山东烟台的，笑着对我说，你们现在那里房价怎么样了，我在你们乳山银滩那里买了套海景房，具体什么价格我忘记了，反正是很便宜。我很好奇福建离山东很远，为什么去乳山买了套房子，她说是旅游介绍的，看到便宜就买了，我在心里凉凉的笑了笑……
时间来到了年，那威海乳山海景房价格如何了呢？前几日，我看到一条新闻：
唉，怎么跟A股一个熊样，如果不直观，还有
唉，就像买一支垃圾股，持有就是赔钱。
然后在网上一查信息，虽然心里很苦，但一想到，战友很多，你并不是一个人苦，心里会好受些，建议去KTV自己点首歌，男人哭吧哭吧不是罪
你说是坑也好，陷阱也罢，也许有一个问题，你一直想不明白，那就是别人买的房子都增值，那为什么这么好的海景房却还赔钱？
首先我们先考虑一下，为什么你做为外地人会买这套海景房？
我想有两大因素，必不可少，一个是海，一个是低。
也就是能看到海，或者离海近，这就是所见即所得的海景房，还有一个就是价格低。当这两个因素叠加在一起的时候，那销售的理由就无敌了，为什么，因为旅游的套路会带你到青岛等海边城市转转，一问价格3万，而你所见的确只有元，总价20多万的海景房，未来增值空间好几倍，谁听了谁都会激动。
但为什么海景房最后会变成垃圾房，我想从两个原因说起，一个是地理位置不同而导致，一个是人口资源集中度。
我们先说地理位置，我们知道，在我们中国，主要分南方，北方，海景房在北方就是以山东威海，烟台，青岛，日照，辽宁大连为主的，而在南方，最广为人知的就是海南海景房。
我们知道，北方的气候，只有夏天在海边是好过的，而其它季节，海边是很萧条的，主要原因就是气候造成的，因数海边风大，能冻透你，而南方以海南为代表，一年四季都是热，人们什么时间都很活跃，都在户外。所以，在北方的海景房中，只有夏天是海景房。
再看人口资源集中度，我们如果在银滩有海景房，你会发现一个现象，周围的商业基本没有，而且所有低价格的海景房都盖在离海近并且远离人烟的地方，这样房产企业拿地成本低，销售也便宜，但是对于消费者来言，这样的地方，因为没有当地居民居住，所以，配套资源也少，比如：银行，超市，医院，公交，等等。
我们都知道，房子的核心价值在于地段，没有好地段，再好的房子也卖不到好价格。所以，这些低价海景房完全避开了好地段，所以，从开盘的定位就定在坑爹盘，然后，很多投资客都是外地游客，一年只住几天，上万户的楼盘，一到晚上就成了鬼城，亮灯者只有几个，换是你，敢住吗？
一个远离人烟，没有各类资源支撑的海景房，卖又不好卖，租又不好租，于是渐渐成了垃圾海景房。
所以，大家在以后买海景房的时候要注意，一定要买当地居民资源集中的地方，虽然价格高点，但是不会错的，因为优质的资源必然会增值。
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