来源：第一财经、“乳山发布”官微、澎湃新闻
10月26日，据“乳山发布”通报，日前，有媒体报道“男子跟团免费游被强制购房”的情况，乳山市高度重视，立即成立联合调查组连夜对涉事房地产和当事人进行调查取证。
经调查，姚某某于10月6日在同学的陪同下，参加了金鼎房地产公司组织的看房团来乳山考察，并自愿购房。报道中所称的限制自由、强制买房等情况均不属实。
通报称，目前，当事人姚某某已发表书面声明，明确表示“本人为达到尽快退房、退款的目的，就购房过程与媒体进行了不正确表达，尤其是限制人身自由，不让睡觉，强制买卖等现象其实是不存在的。本人对此事产生的不良影响，表示抱歉。”
乳山市政府将强化监管，进一步维护好市场秩序，切实保障消费者权益。
被逼买房？
本月初有媒体报道称，58岁的姚先生跟团前往山东威海乳山旅游2天，姚先生称此次旅行一切费用全免，只需预交元，返程后这笔钱可全部退还。到达乳山后，姚先生才得知旅行团是房产公司组织的，几乎没有任何行程，还被逼不许睡觉，“买了房就让你出去玩”。
姚先生称自己曾患有脑梗，身体不是很好，经不住房产公司工作人员的逼迫，他无奈定下了一套价格为41万元的商品房，交付了12万余元的首付款。而姚先生的女儿说，这房买得不仅是迫不得已，而且明显比市场价贵。
媒体联系旅游组织者时，对方称，这就是看房考察团，既然来了就要支持他们工作，既然签了买房合同，想退那就要走法律程序。
看房团的秘密
虽说本案中姚先生所言具有夸大之处，但商家借旅游之名组织看房团，向其兜售房子，却并非是什么新鲜事。
第一财经记者“十一”长假期间在威海走访海景房时发现一个颇为奇怪的现象，在威海，装修、房屋状况都不错的二手房大约为每平方米元左右，而新房均价1万左右，一手房和二手房价差很大。
来自山西太原的看房人周广平告诉第一财经记者，这其中的重要原因是，新房和二手房面对的客户群体是不一样的。新房主要面对的是开发商组织的“看房团”，二手房主要面对的是到沙滩来玩的散客。
“跟着大巴车免费看房、游玩，每天的行程都安排得死死的，看房团根本没时间接触当地人，没机会了解当地的二手房价格，销售一忽悠，不少人一看这么好的沙滩，房价又这么便宜就忍不住下手了。这是一个理智不理智的问题，如果理智的人，他会自己再来看看二手房的价格。”周广平说。
在乳山海景房新楼盘旁停着的“看房团”大巴车
周广平也有过多次跟着看房团旅游、看房的经验，他认为，买房子首先要认清自己的需求，海景房虽好，但如果没有真正住的需求，买到的可能是一块烫手的山芋。
“你以为是免费旅游，如果你跟着团里买房了，这可能是你这辈子吃的最贵的一顿饭，坐的最贵的一次飞机。”周广平说。
来自郑州的王秀娟阿姨5年前跟着看房团来到龙口旅游，在推销下花了35万元在龙口东海买了一套70平方米的小两房，房子装修下来总共花了40万元左右。可后来因为要看孙子，她根本没时间去住，只住过一个春节。
“冬天过去，也没暖气，冷得要命，放在那也没啥用，现在30万的价格挂了两年也没人要。当年憧憬未来的退休生活，如今是花钱买了个烦恼。”王秀娟说。
王秀娟认为，房子难卖的主要原因是二手房市场供大于求，无论是在乳山还是龙口，超过八成的海景房被“外地人”买走，不供暖、配套设施不行、潮湿、远离市中心等，即使海景房比当地普通住房便宜不少，当地人也不愿选择海景房。
“外地人”买海景房的目的一是为了投资，二是为了养老。有中介告诉第一财经记者，整片海景房夏天入住率大约50%，冬天的入住率大概只有10%。老年人每年像候鸟一样迁徙，通常是“五一”前后来到海景房，“十一”之后离开，加之大量的投资性购买海景房，最终导致海景房一到冬季就变成“空城”。
“白菜价”的海景房
值得注意的是，商家组织的“看房团”去看的房子，通常来说是比较难卖的楼盘。
“十一”长假期间，第一财经记者驱车来到乳山银滩。一路上，多处荒败斑驳、无人入住的“别墅”映入眼帘，防水、墙皮修复的店铺显眼地林立在路旁。走进最靠近银滩的大庆路一条街，除了热热闹闹的海鲜炒菜馆，每隔几米就有一家房屋中介的门头，门口、墙面上贴出了密密麻麻的二手海景房的销售信息，前来打听的购房者却寥寥无几。
乳山银滩附近破败的海景别墅
“今年以来房价明显下跌，生意很不好做。卖房的房主不少，疫情影响不知道啥时候过去，有些岁数大的人也不愿意来了，有些人生意不景气，急着用钱想把房子卖了套现，但是来打听想买房的人比往年少多了。”在银滩做房屋中介十来年的王东北告诉第一财经记者。
对于网传的10万元不到买到一套海景房的情况，王东北认为这并不具有参考价值。“房子价格确实在下跌，但市场平均价大约在元/平方米左右，那些标着元/平方米的房子，要不就是阁楼，要不就是车库改的。”王东北说。
王东北在银滩做海景房中介已经有13年时间。他告诉第一财经记者，目前在银滩周围活跃着多家中介，大家常常互通有无，遇到房主低价着急卖房子的情况，会自己先以低于市场价收掉，待高价的时候再卖。在房价上涨的年景，王东北通过低买高卖的方式，一套房子可以赚上几万块钱。但随着今年房价的下跌和市场的清淡，他去年收的几套房子不得不赔钱甩卖。
“我去年以33万的价钱收了一套6楼的电梯房，房龄10年，88平方米精装修，当时市场价是36万。原房主来自江苏，买来投资的，一次没住过，因为原房主急着用钱，我低价收了，没想到今年即使降价到30万房子也很难卖。”王东北说。
王东北告诉第一财经记者，10年前，银滩的房价已经达到了每平方米多元，过了这么多年，房价没升值反而跌价，不少买海景房作为投资的人熬不住了，开始卖房。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉第一财经记者，长期而言，房价涨跌与人口流动方向相一致，经济基本面好、人口流入地区的房地产市场更有潜力。北方海景房地区大多位于人口流出地区，这些地方的房子到了冬天很多都成了空城。
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