日照总人口万，GDP总量也不高，人均收入要低于很多地级市，那么房价却排在第四位。据安居客资料显示，年2月份日照二手房均价为元/平方米，同比去年同期上涨3.84%。
如果和海阳的凤城、乳山银滩、文登南海相比，同为海景房，日照山海天2月份二手房均价为元/平方米，而乳山二手房均价为元/平方米，差别相当大。即使这样，为什么很多人一边喊着房价高，一边喜欢来日照定居呢？有以下几个原因：
第一，倾力打造的活力区，依托闹市区的海景房
大家知道，很多地方的海景房远离市区，交通不方便，冬天没有暖气，而且没有大型购物广场。如：凤城、银滩、南海等都远离市中心20多公里，居住体验不佳。而日照活力区内新市区至山海天的青岛路两边，云集了大量的商超、体育场馆、距离海边2-3公里，最适合居住的的环境。青岛路以西就是繁华的主城区，东边是风景秀丽空气宜人的美丽海边，是难得的黄金地段。
第二，名校云集，配套齐全的“新市区”
近几年由于山钢、长城汽车等大型企业落户日照，更多的产业工人来日照工作和生活。他们希望孩子受到良好的教育，对于学区房的青睐，让他们不计成本地购买。想当年山钢成就了地级市莱芜，山钢来日照之后，对日照的发展和建设起到很大的作用，有了更多的居住需求。新市区的高房价对应优质的学区资源，让很多人感到很值得。金海岸小学、新营小学、北京路中学等知名学校云集，优质资源的集中，也是房价居高不下的原因。
第三，康养小镇，风景秀丽的“山海天”
山海天优美的自然风光和优质的空气质量，吸引更多外地的购房者。曾经最贵的小区教授花园、安泰悦湖湾等别墅区，多数是外地人来购买，用于度假和休闲。山海天东临大海，西边是风景秀丽的卧龙山，北边与青岛接壤，并且公共交通交通直达青岛境内。与青岛和西海岸的房价相比，日照房价对外地人有着巨大的吸引力。
第四，融入胶东经济圈，方便快捷的交通网络
日照已经融入到鲁南商业圈和胶东经济圈，而且地理位置十分重要。临沂的入海口就连接岚山港，所以，临沂人对日照位置的重视和大海的向往，决定了未来有更多的临沂人来日照工作和定居，首选就是新市区、山海天等黄金位置的房子。青岛经济一体化把日照作为重要的兄弟城市，从董家口地铁站到日照市区已经衔接了公交车，在董家口和西海岸工作的人，在日照购房的群体越来越多，加大了资源位置的争夺。
第五，城市扩容的速度快，黄金位置的资源更稀缺
日照市区扩容和发展的速度很快，从早先的日照和石臼作为主城区，到现在的岚山区、开发区、空港区、高新区、山海天度假区等，东西二十余公里，南北海岸线50余公里的范围内，成为主城区。这些地方的居民因为拆迁等原因，希望到新市区周围购买学区房。同时，因为入驻的企业越来越多，外地年轻人来工作和生活得更多，结婚需要买楼，而且，他们已经退休的父母也喜欢来日照定居，黄金位置的资源更为稀缺，带动土地和房价的上涨。
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