昨天有人问石榴叔，楼市四大坑，除了别墅、公寓、店铺，再有甚么？
固然是海景房！
本日石榴叔想说
十年前，海景房这个观点刚才被提议时，再有人记得那时的场景？
“面向大海，春暖花开”，这就开垦商描写出的美妙场景。
大巷小巷，乃至连菜商场都不放过，各式海景房小广告，花一两百元，就被拉到海边看房式游览。
固然，也有魁伟上的。
那些年去三亚，刚下飞机，各式“惟独闭上眼，才看不见海”、“一半是海洋，一半是天国”的广告，语劈面而来。
感激开垦商，充足开采了买房人的设想力，不只仅对屋子、对处境，再有对来日房价。
十年后的本日，屋子照旧阿谁屋子，房价照旧阿谁房价，可梦不是阿谁梦了。
一
也不懂得开垦商做的甚么探望，启齿绝口，“华夏人喜好大海”。
横竖我是没有找到质料。
莫非是由于国人喜好去海岛游览？
还别说，去海边玩几天，那种感到独特好，旅馆住着，好吃好喝，无牵无挂，真有一种留住来养老的主意。
但是，许多人根柢没有分清，养老和游览的差别。
一个是偶然住几天停歇，一个是每天住在那处生存，需要是齐全不相同的。
一旦观点混淆，关于代价的决断就会呈现庞大过失。
投资者和内地人看得对照明了，避而远之，惟有投机者欣慰若狂，但真不能怪他们。
二
海南是个好例子，但曾经被人写烂了，以是换几个更典范的。
山东威海乳山县，直到客岁，再有软文将它称之为“最合适人类栖身的处所”。
在没有施行房地产开垦昔日，银滩60多平方千米的地盘上长着浓密的松树。
而如今再看乳山银滩，除了屋子再有啥？保守忖度，海岸线30千米以上，星罗棋布散布着多个小区，险些便是一座空城。
即使旺季，入住率惟独30%左右，并且期间市价大涨，冬季根柢看不到甚么人，那才叫萧瑟！
为甚么？乳山市是县级市，年的总人丁是55万人。
银滩则是位于乳山市东部，11千米的白沙岸镇上，昔日新建的，包罗银滩在内的三个室庐区，竟然能包含30万人栖身。
空有房，没有人，没有完竣配套，就不奇异了。
09年那场风风火火的乳山银滩房产促销，搜罗了泰半其华夏。
面朝大海，首付超低，加之目的锁定老头，游览式卖房，一双一，上茅厕都随着，避免跟本地人来往，马上签约。
占有了蓝天白云、希奇空气、波浪沙岸，也许放心养老。
但是昔日兴致勃勃，花50万买入的，如今30万都处置不掉。由于本地二手房市，根柢没有震动性。
有些楼层并不好的屋子，房东为了套现离场，现款买卖还能再打折。
养老，避暑？
恰巧朋侪圈有一位每每去本地出差的朋侪，原话：“前两年没这么热，不懂得如今为甚么变的和蒸笼差未几，不开空调别想寝息”。
查了一下中间气候台，近来10年，8月初最高温度晋升了6度，最高35度。
三
坐标山东省招远市滨海新区，长达15千米的海岸线，要被开垦成国度AAA级度假村。
金海岸1号，定位一线海景房，号称朔方民心目中的休养天国。
每周五，河北、山西、河南等中部省分，会有大客车，一辆一辆的，把有购置力的暮年人往那处拖。
照旧熟习的套路，熟习的配方，老两口惟有元，就也许玩个周末。
如此的配套宣扬，我不懂得谁给他的脑筋和胆量。
有道理的是这类楼，卖给内地人和卖给外埠人代价都不相同。没错，收割的便是外埠人。
这几年独特火的，再有连云港、厦门、大连的海景房。
假使说，昔日更多借助线下推行，人拉人话，方今线上推行才是重头戏。
在超高的回佣眼前，甚么本相不本相曾经不首要了，横竖网红、大V、主编自身不会买那边的屋子。
从
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