山东省乳山市海滨银滩属于旅游度假区,凭借地理优势,当地的海滨度假小区林立。在这里,买房、卖房成为今年国庆假期的一个主要话题。
不过,记者在这里调查发现,当地的房屋买卖中介多存在不规范经营行为。
海边度假房产走俏
房地产市场有着“金九银十”的说法,今年国庆假期期间,乳山市海滨度假房,不光迎来了已经买房度假的游客,也迎来大量外地看房客。
不过,9月30日的银滩还很清静。
记者听到这样一组对话:
“咱们那的马路要是也这么宽,开车多舒服啊。”一位游客对妻子说。
“你看好了,他们这一边两个车道,比咱们那的车道还少呢,不堵车是因为没人。”游客的妻子回复。
10月1日,这对夫妇的对话得到印证,大量游客开始涌入,海边、市场、集市附近的道路开始堵车。
记者看到,某地产公司的12辆看房大巴停在道路两旁,让双向4车道变成了两车道。旅馆、招待所停车场里,类似的看房大巴车随处可见。从大巴车牌来看,看房团来自山东、山西、内蒙古等北方多个省份。
“我家有亲戚很早就在这里买了房,我的同事今年6月来这里给父母买了度假房,他们一直让我来看看。”在国庆假期期间来看房的,还有远道而来的自驾游客,一位北京游客告诉记者,她的同事在这里买了一套二手房,她也有点动心,利用假期来考察这里的楼市。
小型中介花样多
“到处是售楼处和房产中介。”这是记者到达后,沿海边公路开车10余公里的第一感受。
当地一位崔姓司机告诉记者,本地人不会到海边买房,原因是海风带来的潮气太大,尤其是在长时间没人住的情况下,家里的东西很容易发霉。
“不管你买什么样的房子,中介卖给你的房子都是贵的。”这位司机说,离海近的房子,中介会说海景房保值所以价格高；离海远的房子,中介会说潮气小适合居住所以价格高。
一位从北京来海滨银滩看房的游客向记者反映,这里房地产中介“垄断房源,低进高卖”现象普遍。
游客所说是否属实?记者随机选择了一个“一线”海景小区,这个小区距海边仅一条公路之隔,步行约米。
走进小区,记者看到,居民楼1层有一家房地产中介。不过,这家中介的店面里没有悬挂工商部门发放的“营业执照”和房管部门发放的“房产中介机构备案证”,也没有从业人员信息和业务流程。
这个小区内另一家房地产中介也存在类似情况,除了一张营业执照,再无其他公示信息。
在一家房地产中介公司,记者表示想购房,中介多称“房源非常稀缺”。在另一家房地产中介公司,记者咨询出售房屋的行情,中介则多以“没人愿意买”为由压价。
记者发现,这里的中介大多有一项被称为“现金收房”的业务。记者调查得知,在这种“现金收房”模式下,有的中介与房主一起做个公证,不办理过户手续,等找到买家直接由房主过户给买家。有的中介则直接将房产过户到自己名下。
一位张姓游客告诉记者,年,她在银滩买房后,每年都会在“十一”前后来银滩居住一个月左右。据她观察,购房团一日游、二日游的客人,来了之后,看过新小区,会到周边的小区转转,了解一下二手房行情。
张姓游客告诉记者,她所在小区周围的中介常常发放一些小广告,价钱看起来非常便宜,有人看上了上面的房子,向中介打听后往往被告知“已经卖了”。
记者调查发现,在海边度假社区购房有一大特点,即买方和卖方往往来自全国各地,在购房当地停留时间短,信息不对称是一个较大问题。
无证经营较严重
这些受到质疑的房地产中介是否具有资质?记者在乳山市住房保障和房产管理局
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