威海这个城市，是地处胶东半岛，是为数不多的国内几个比较宜居的城市。那么威海的房价从年的时候开始涨价。很多人在想，如果我退休了，老了上威海去养老，还值不值得投资买房，今天我们来给大家全面分析一下，威海还是不适合投资买房。第一，我们来说一说威海的行政分布。威海分为高新技术开发区。经济技术开发区。环翠区。临港区，南海新区，文登区，乳山市，荣成市。市区主要集中在环翠区，高新区和经济技术开发区。那么他们的功能是不一样的。环翠区是威海的老城区，也是现在威海的商业中心。经济技术开发区这两年完全发展起来的，因为它衔接了临港区和文登区，所以未来的发展是比较好的。高新技术开发区，主要是作为教育区。山东大学威海校区和哈尔滨工业大学威海校区都在高新技术开发区。那么其中高新技术开发区和环翠区这中间的老房子是比较多的大多数是在年之前建成的，面临的就是小区不封闭。物业管理一般环境一般。但是一般小区占据的医疗配套，教育配套。医疗配套，金融配套是最好的。所以这个环翠区的老房子一般的价格都不低，现在的价格基本上在一万二三左右。
经济技术开发区在年之前也没有怎么发展，但是年以后拆除了很多很多的老旧小区而建起了高楼。包括很多大开发商入驻，都是在经济技术开发区。很多威海的本地人在经济技术开发区发展之初就把，高区环翠区的房子卖掉了，然后来经区发展，所以现在的经是最繁华的一个区，所以房价也很高，一般的情况下都在一万三四左右。
而现在对于威海的发展是一路向南，因为威海受地形限制，是南北比较狭长。西边有山东边是海，所以只能往南发展，那么往南发展的一个区就是临港区，临港区在十年前可能都是比较荒凉的，但是现在临港区的发展是有目共睹的，而且临港区的未来，潜力巨大。目前来看，临港区的人还是比较少的，但是未来十年以后，可能临港区就是第二个经济技术开发区，会比较繁华，临港区目前的房价在多到1万多。文登区以前是威海下属的一个市，那么最后呢被划成了区。当然，文登区也是有发展前景的，目前威海正在综合评估轻轨的项目。未来的重点就是文登区，只要交通通了。那么发展的潜力也就上去了。现在文登的房价也不低，基本上就在多以上了。
而荣城市是威海下面一个比较发达的市区。因为荣成有北方最大的渔场，所以它的经济非常的发达。荣成的人口很少，人均收入很高，荣成有很多旅居养老的项目，所以如果要是选择在威海养老的话，可以选择在荣成去购买房屋。那么容城现在的房价也差不多在1万块钱一平方左右。威海的价格洼地在那里就是乳山市很多年以前乳山的银滩是非常出名的，可能说全国都知道有乳山银滩这么一个地方。目前乳山银滩的海景房还是比较便宜的，因为以前作为旅游养老项目，很多外地人在此购买房屋，但是目前来讲很多人并没有达到退休的标准，也就是说没有过来养了，所以现在大部分的海景房是空置的，而且价格很低。基本上的一个价格在到左右。如果有一些人又喜欢比较安静的环境，又喜欢人少的环境，那么来乳山来买房子确实是一个比较不错的选择。这是目前威海的现状，那么很多人讲现在威海到底还能不能买房，其实一个根本原因就是买完房子以后还有没有升至的空间，怕现在买了房子以后赔钱太多。在这个方面，我觉得应该要分两种情况来讲，第一，如果你是年轻人，不建议在威海买房子，毕竟威海说实话，对于年轻人来讲。发展空间太小，而威海现在的房价这么高，如果你真买了以后可能以后的还款都是一个问题，如果你作为年轻人又是技术人才，在威海工资比较高，那我建议你买房子，但是买房子要选择位置，要选择市区中心的房子，千万不要选择比较偏的地方，因为市区的房子它的需求量一直都在好位置的房子价格还是很高。那么如果你是退休人员，觉得威海的环境不错，特别适合养老，那你就不要再考虑房价的问题，那么你主要要考虑这个配套的问题，因为人上了岁数可能抵抗力会下降，所以我们优先要考虑医疗问题，还有生活。出行的各种便利问题，这是我们应该考虑的，而且买房子还要考虑楼层问题，包括户型问题，毕竟是养老。那么我们就要对自己的居住环境负责，不要去考虑房价，既然房价已经这样，我们来养老，又不打算以后再卖房子，所以买养老房的硬性指标就是要看周边的配套是不是合理丰富。
虽然大家都说威海的房价很高，很多人承受不起可能在全国的所有城市都是一样的现象，也就是说你的工资收入和房价不成正比。每个月收入三四千，房价1万多，何时才能买房，我想这也应该是全中国的城市的通病。但是相较于胶东半岛的三个城市青岛，威海，烟台来讲的话，威海房价还是属于价格洼地，青岛和烟台的房价都已经很高了，同样作为沿海城市，威海的房价1万多一点点不算太高。主要是目前威海没有什么特别的产业来带动经济，因为威海的经济发展主要靠的是渔业，轻工业，旅游业。出口业，但大多数都是中小型企业。如果威海以后有产业带动留住。高科技人才，我相信未来威海的房价还是会涨价的。所以，不管在哪里投资买房，首先要抓住自己的定位，你要知道你买房子是为了什么，我们先把定位搞准，那么买房子将会变得很简单
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