很多人会以为调控之后的房价还能够延续上涨的行情，只不过涨幅有限。因为近期的政策趋于缓和，而且很多城市对楼市的下跌也进行干预，并且出台“限跌令”等。还有人以为会出现V型反转，感觉调控是虚惊一场。
早在很多年前，三四线城市的房价就开始下跌，至今一直处于下跌的通道。如：鹤岗、鄂尔多斯、乳山银滩等。很多老旧的小区几乎无人居住，甚至物业公司都找不到业主收取物业费。房屋漏水也很难得到维修，墙皮长毛甚至质量出现问题。老旧房子单价在-元/平方米，接近于当前的楼面价，总价在30-50万元的房子，基本上就属于“葱价”。其他三四线城市也存在这种趋势和现象，表现在如下几点：
第一，老城区破旧的房改房
很多城市建设了新区，老城区的人口在减少，而且，城市的配套和环境也在变化，老城区陈旧和落后。当时单位建房，比如化工厂、化肥厂、酒厂等家属区建设的时候就离主城区较远，在建设新区以后，老城区的基建基本上停止。这些单位的房龄较长，即使办理产权证，也很少有人去购买。有些房子很多年无人居住，一直闲置和荒废。即使20-30万元的价格也无人理睬，出现很多“空心村”，城里也出现了几乎无人居住的“空心区”。
第二，继承的祖上的房子
祖上留下的房子，因为位置一般或者产权不清，兄弟姐妹都有自己的房子，所以，一直闲置。这种情况在三四线城市比较普遍，兄弟姐妹都在别的城市工作和生活，老人留下的祖居作为兄弟姐妹共同的财产，谁也无权自己处理。现在，县城的二手房很难卖，这小老旧的遗产房更是无人问津。毕竟新房的房源较多，即使二手房也要选择位置好、居住环境优良的次新房。所以，作为遗产继承的房子很多人忌讳，更难卖出。
第三，全家搬走后的房子
在县城有一些小区的房子无人居住，甚至物业都找不到房主缴纳物业费。还有的老旧小区物业公司自动撤离，因为居住的人数很少，物业费也难征收。这些房子有的是老人跟着孩子到另外的城市养老，还有的是因为曾经在这里做生意，现在又去了别的地方。前几年房价上涨没舍得卖，现在又卖不出去。工作繁忙很少来这个城市，所以，很多人就忘记了缴纳物业费等，物业公司也很难联系到他们。
县城空心城的现象比较普遍，小区多数居住着老年人。随着时间的推移，人口越来越少，配套和道路等设施也更差，即使降价也没有人购买，这几种房子将会更难卖。
01，已经搬离的原商业中心附近的房子
老城区原商业中心附近的房子最尴尬，最早的时候一房难求，是除了学区房之外的高价房。商业中心搬迁后，这里的房子就没有人光顾。因为很多人把老破小的房子用来出租，所以，小区内私搭乱占的情况比较多，人员也比较复杂。有钱人已经随着商业区搬到新家去了，留下来的都是低收入者或者靠租房维持生计的家庭。如果没有旧城改造，这些房子只会烂在手里。
02，周边新建信号塔以及有污染企业的房子
随着社会的发展和城区的规划及建设，很多基础设施靠近小区的居民楼，如果你的房子在这些小区，那么尽快及时地搬离。如靠近信号塔，辐射的电波对身体有害，周边建设有污染的企业，购房者就会望而却步。住在这里的居民，如果没有尽快卖出小区的房子，等到设备建成后，基本上无人来接盘。因为某些设施和污染工厂对人体的伤害是众所周知，这里的房子价格再低也没有人购买。
03，开发商原因导致的“问题”房
不容置否，近几年开发商因为资金等原因出现很多的“问题”房，这些房子或许出现质量问题，或许公摊面积超大，或许延迟交房、处于烂尾状态。无论出现哪一种情况，对于购房者都是很大的风险，全家的积蓄买到有问题的房子，令人很受伤。如果想转手卖出去，这种房子几乎没有人肯接手。即使很低的“葱价”，这个烫手的山芋也不会有人来接，只能凭开发商的良心和自己的运气了。
所以，对于当前的二手房市场一定要慎重，不要以为价格低的房子就可以购买，很多房子下跌才刚开始。买到不合适的房子，也许会烂到自己的手里。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjsbszl/6389.html
