威海是一个三面环海，一面环山的城市。四季分明，城市平均气温在12.8度。空气清新，随处可见的黑松每天释放出大量的负氧离子，最少每立方厘米里含有2万个以上。城市干净，是国家精神文明建设城市的优质常客。被联合国评为“最适合人类居住的地方”，多次获得“人居奖”和“全国优秀的旅游城市”称号。威海在神奇的北纬37度黄金纬度上，是大陆季风气候和海洋气候结合的最佳代表，非常适合人类居住。
那么问题来了，威海虽然不大，但也占据了平方公里。在这么个区域里，应该怎么选房，怎么才能选到合适自己的房子呢？
对威海现在的房产市场进行区域划分，可以分为：威海市区，文登区，荣成市和乳山市。有的地区适合投资，有的地区适合度假，也有的地区适合养老长住。那应该如何来匹配呢，别急，且听我娓娓道来。
首先咱们先说威海市区。威海市区又可以细分为高区，环翠区、经区和临港区。高区和环翠区整体的价格在1万2左右，当然价格有高有低，毕竟有老房和新房，位置也有很大的差别，一般靠海的话，价格还要再上涨一个台阶。这两个区是威海比较老的一个城区，建设时间比较早，大部分房子属于老房子，虽然各种配套比较完善，但就目前来看，威海大部分人开始流向经区了，高区和环翠区的人口在减少，适合于本地刚需。
经区是目前威海房产市场最活跃的地方，这几年，经区出让很多土地，来了很多大的品牌开发商，比如恒大、万科、金茂悦，碧桂园、万达、中海、龙湖等等，主要分布在了威海三大从北向南的主干道上——青岛路，价格也分布在7、8千到1万四左右，当然也有价位更高的，尤其是海边的房子，所以我们主要说一个比较均势的价格。经区现在居住人口最多，人流量大，经济也最繁荣。但比较繁华地段的房价都不低，最起码是1.2万起步，所以本地刚需，长住养老是可以的，不过投入成本较高，可能会对未来生活质量产生影响。
临港区是近几年发展比较迅速的一个区，有很多大的工厂进驻临港区，吸引了很多人来工作。政府目前也很重视临港区的发展，所以周边房价呈一个上涨的趋势。像中南、富力、保利也早早地来临港区进行了布局，也有很多的本地开发商拿地，要在此分一杯羹。房价的话，差不多在多到多这个样子，具体的价格还得看选择的小区、位置和楼层。临港区是威海市区最典型的刚需区。它距离海边比较远，周边配套还不算完善，正在建设之中。如果您是来选择投资的话，这个城区价位不高，以后也有潜力，是可以选择的；如果是来工作的话，临港区的房子也比较适合。如果是来度假养老的话，我还是不建议的，因为整体的环境和配套还是不如经区的。
文登区本身基础建设、配套还是不错的，底子很厚实。只不过近十年文登比较欠缺新的经济增长点，有点裹步不前。文登是比较老的一个城区，城市比较陈旧。目前整个城市的发展方向正在向东发展，汽车站的周边发展的还是不错的，有一种新城区的感觉。近几年碧桂园在文登开发了三个小区，恒大也开发了一个小区，带动了周边房价。目前文登的价格在多到多都有，适合于刚需。如果是考虑投资或者度假用的，那还是不要选择文登了。文登离海比较远，基本上都得开车40分往上。既然选择来威海玩，当然是要离着海边远一些了。
文登南海新区年3月启动开发，它位于威海市文登区南部，核心区平方公里。区域以境内的香水河（西）、昌阳河（东）为界，把南海新区分为三大功能区：临港产业区、旅游度假区和综合商务区。目前南海新区为吸引人才，实行15年义务教育制度，有大学城在侧。南海新区有张家埠港，预计用5-10年时间建设成为拥有30万吨级深水泊位，目前一期已经完成，二期在施工中。南海新区的整体规划还是很好的，不过目前配套设施不够，正在完善中，预计最少得发展10年。并且南海新区的土地比较多，在短期内房子的价格变动不会很大。所以投资的话，看长期是可以的。度假养老的，我不推荐，因为配套不成熟，发展时间比较长，并且南海新区的海在南边，比较潮。我亲身试过，夏天在海边10分钟，胳膊上就有水汽蔓延。
终于说到乳山啦。因为银滩“鬼城”的事，乳山真是在中国妇孺皆知啊。银滩人文自然景观丰富，银滩沙子洁白如银，因而获得银滩之名。这里天然质朴，清洁环保，没有滩涂开发、浅水养殖，更没有任何工业项目，保持了纯天然、无污染的自然生态环境。海滩是真的漂亮，配套也真是不行。银滩在乳山的东南部，距乳山市老区13公里。想去市里得坐公交车，最少半个小时。夏天很是舒服，冬天是真遭罪，因为没有供暖。所以这个地方想度假游玩，可以，很合适，并且房价便宜。如果是养老长住，还是算了，去乳山市里买房吧，想看海了坐公交来看就是了。
最后咱们聊一聊荣成市吧。荣成三面环海，海岸线长公里，是中国大陆距离韩国最近的地方。年7月28日，刚刚发布的中国百强县排名中，荣成位居第14位，就可以看出荣成的经济实力和发展潜力有多强。荣成有高铁，开车20分钟就能到达威海机场，有石岛、龙眼两个一类开放港口，交通便捷。中韩贸易目前处于比较暧昧的一种状态，四港联动（即威海海港、空港和仁川海港、空港联动）也已启动。威海、仁川两市海关在信息互换、监管互认、执法互助等“三互”合作力度不断加大，大幅提高了通关效率，降低了通关成本，惠及万千企业。相信在不久的未来，中韩贸易协定真正的落地的时候，荣成作为桥头堡，它所得到的好处是无法估量的。所以这个地区的房子适合投资。荣成基础配套非常好，道路宽敞、整洁，城市非常干净。所以适合度假以及养老。现在荣成的房价是在0多到左右，处于樱花湖周边和大海边的房子，价位都相对贵一些。如果是投资的话，还是尽量选择大海边这种稀缺的房子，现在国家要求保护35%的原生态海岸线不允许开发，所以现在海边的房子真是卖一套少一套，是良币，值得入手。
您从来威海买房，看中威海的理由无非就是这两个：一是威海的环境好，空气好；二是威海的大海很漂亮。结合自身买房的需求，是投资还是度假抑或养老，买房不难。如果您有来威海置业的打算，可以私信我，我给您详细介绍，让您不走弯路，免除烦恼。
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