近日，来自全国各地的游客和“看房团”纷纷趁着盛夏时节涌向威海，而关于这个“网红”小城的种种吐槽也开始刷屏：“鬼城”、“新房打对折也卖不出去”、“最后悔的海景房”……
据报道，威海乳山当地二手房价格只有新房价格的一半左右，各地“看房团”成为新房购买主力。当地楼层高一些的房子，价格甚至还不如10年前。一套顶层阁楼的交易单价，可以低至元/平方米。
自古以来，人们对于大海，都有着无尽的向往。也正因如此，很多城市打起了海景房的噱头，用面朝大海来吸引着人们购买。乳山也凭借海景房，成为了网红城市。而火了多年的乳山，还是在经济发展动力面前拜倒了，沦落为了“鬼城”。
乳山市的海景房集中分布于银滩旅游度假区，这里从年7月开始兴建，年7月被山东省政府批准为省级旅游度假区，规划面积8.5平方公里。即使是6月，距离威海市区2小时车程的乳山，也凉风习习。
从规划到发展，乳山都把自己定义为了旅游圣地、休闲天堂。也正是借着休闲度假的由头，乳山的新房售楼人员们，把市场定位在了全国各地。为了将乳山的房子卖给向往大海的外地人，开发商们在全国各地都组织了看房团。甚至在北京的大街上走着，都会有人发乳山海景房的小广告，问你买房吗。
在旅游营销的推动下，乳山的新房价格连年走高。这么多年的旅游业发展，确实也卓有成效。满大街挂着京、冀、辽、豫、闽等车牌的私家车，就是最好的见证。前几年楼市火热的时候，房价可以达到元/平米，质量过热的楼盘甚至可以达到1万元/平米。即使是近两年楼市退烧，也可以达到元/平米。
而二手房市场的表现，则与新房市场大相径庭。各地看房团多成为了新房市场的主力军，很少有人会购买二手房，进而导致二手房价格只达到了新房价格的一半。造成新房市场供不应求和二手房市场无人问津的原因，并不在于新房与二手房的价格、地缘等因素，而是看房团利用了信息不对称，对购房者造成了假象。
每逢周末，新房售楼人员们便组织各地的看房团，来到银滩的大街小巷。一方面看房团把行程安排得很满，使购房者没有机会和时间对当地市场做足调查，充分了解二手房市场；另一方面，行有行规，二手房中介也不能坏了规矩，去抢看房团的客源。
虽然当前的二手房价格惨淡，但今日的二手房就是明日的新房。二手房价格低的原因，不仅在于缺少外地购房者的青睐，更重要的原因在于，连本地人都撑不起楼市。房地产是一个需要人来支撑的行业，一旦供过于求，必然会导致房价下跌。
目前，乳山二手房市场，已经出现了供过于求的局面，房屋数量已经远远大于乳山市的人口。虽然新房市场还有外地购房者支撑，但随着房地产市场和旅游业的进一步发展，外地购房者的需求也将饱和。若无其他经济增长点，本地购房需求将进一步减少。随着当地年轻人外出务工，或许乳山就是下一个鹤岗。
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