都说房地产，短期看金融，中期看政策，长期看人口。的确，人口对一个城市的发展是非常重要的，说白了，一个城市就是靠人口支撑起来的，人口越多，城市就越大，没有人口的城市再大也是空城一座。
这段时间以来，白菜价房一直就是一个热门话题，而这些产出白菜价房的城市，无一例外的，都是因为人口净流出，或者是楼盘开发太多，人口不足引起，比如说甘肃玉门市，几年前就被爆出一套房子卖元，原因是资源枯竭，人口全部撤离老城区了，而鹤岗大概也属于资源枯竭型，只是没玉门那么严重，而最近爆炒的威海乳山，则是因为楼盘开发太多，当地人口不足引起。由此可见，人口的确就是城市活力的源泉。
今天有媒体报道说，杭州已经成为人口超千万的城市，由此引来许多人的好奇，不过人们很快质疑，杭州没有千万人口，网友也各执一词。那么，各界为什么这么注重千万级呢？因为按照国家对城市的分类标准，万人口以上的城市，叫做超大城市，而万-万人口的城市叫做大城市，从大到超大，这是级别的飞跃可不一般。
那么，杭州到底有没有超过万的人口呢？我们先把这个事情放一下，来说说在此之前到底有哪些千万级人口的城市。
有人做过统计，在年的时候，全国一共有13个城市进入了千万级人口行列，除了北上广深这4个一线城市外，还有重庆，成都，天津、石家庄、武汉、哈尔滨、苏州，此外，还有两个知名度较小的地方，一个是临沂、一个是保定，这两个地方虽然经济表现一般，但是人口基数却非常大。
年有数字显示，西安、郑州两个城市进入到千万级人口城市，其中分别：为西安人口为.37万，郑州人口为.60万。这几年西安在人才政策上非常积极，在抢人的政策上全国出了名，人口连年增长，作为全国九大中心城市之一，西安一直以来把成都作为对标城市，在奋起猛追的过程中，人口自然是第一要素。而作为人口接近1亿人口大省，河南省会郑州，并不缺乏人口资源，突破万，这也是情理之中。
这样算下来，年我国一共有15个城市进入到超大城市之列，不过，就有网友反映，中国还有三个人口非常多的地方被漏算了，只因为这三个城市经济不很发达，这些年被明星城市抢了风头，没引起人们的注意，哪三个呢？这三个城市是：南阳，阜阳，徐州。
经查，南阳年人口为.7万，阜阳年户籍总人口是.1万人，但常住只有人口.3万人，大概原因主要是外出人口数量巨大，但是，徐州人口只有.2万，没达到千万级标准。这么算来，目前全国突破千万人口大关的城市一共有17个，如果杭州的确达到千万人口，那么就有18个超大城市。
那么，是不是像今天这家媒体说的，杭州迈入千万人口大关？就此，澎湃新闻发布了一则消息，大概意思是：杭州统计局网站发布的一份数据，杭州市基本医疗保险参保人员年4月从.1万人跨入到千万级别，达到了.4万人，并在年5月达到的.1万人，而杭州市政府网站统计的数据，年末，杭州城市常住人口为.6万人，比年末增加了33.8万人。
也就是说，杭州的社保人口已经超千万了，但是常住人口才.6万人。不过，杭州年比年人口增加了33.8万，按此进度，今年杭州迈入超大城市，基本上没什么悬念。
有网友说，又在讲城市人口了，是不是这些城市的房价又要涨了？房价会不会涨，除了人口外，还有很多因素在起作用，比如经济状况、城市规划、土地供应、政策力度、宜居环境等，仅仅以人口来判断房价，显然不够科学。
人口是一个城市的重要支撑，也是经济发展的源动力，这是毋庸置疑的，有了人口，房地产发展才有消费市场，否则楼盘开发再多，没有足够的人，只能成空城鬼城，就像威海乳山的银滩海景房，把全国各地的购房团引进来，最终也没能让房价起来。
总之，人口多是好事。当然，如果人口多，但一直处在净流出状态，这个城市就有问题，比如说阜阳，人口外流现象十分明显。在上述这些超大城市中，存在三种类型，一种是长期人口净流入，一种是长期人口净流出，还有一种是基本没太多变动。比较看好的自然是人口长期净流入的城市，长期看，这类城市房价保值增值空间大。
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