面朝大海，春暖花开。
海子的一首诗，点燃了大家对海景房的无数向往。相信很多人心中最美好的生活一定是有能一栋海景别墅，迎着海风看日落，避暑又惬意。
随着7月的来袭，新一轮的“避暑热”似乎也要开始兴起。按照正常情况，海景房的房价也会随着天气的渐热而开始水涨船高，可偏偏有个地方，二手海景房的价格不仅不增，反倒跌回了10年前的水平，每平米低到元。可即便这样的白菜价，却依旧卖不出去。
这个地方就是山东乳山。
山东乳山银滩的海景房，几年前曾经是炒房客炙手可热的房产，光是地产投资，一年就有7.5个亿。在银滩20多公里的海岸线上，挺立着多个海景房项目。这里气候怡人，属于省级旅游区，从北京出发，高铁加汽车，几个小时就能到，所以交通还算便利。
如此有利的条件，让这里的新房价格稳定在-/平米，整套买下来其实也并不贵，但只要你买了，就别想再卖出去，除非你愿意对半折扣亏本卖。因为这周边几乎崭新的二手房，均价也才在左右。而且有些也没人愿意买。
买新房的一般都是开发商从外地接来的开放团，利用紧缺心理让购买者直接在售楼处就已经成交，根本没有接触当地人了解真实情况的机会。所以很多人买完就后悔了。
“卖房的比卖菜的多。这里入住率很低，夏天好一点可能有10%，冬天没有暖气，恐怕连1%都没有。”买了房后悔的消费者表示，“空置的房屋太多了，到了晚上一整栋能亮灯的不超过五家，跟鬼城一样，这谁敢住？”
其实，只要深入想想，就应该明白，海景房的投资价格其实并不高。
这年头，海景房不断在建，不光是海景房，连中心城市的入住率都开始下降，房屋与购买人口，严重的供过于求，所以并不稀缺。若只是为了度假就买一套房的话，怎么想怎么都不划算。对于候鸟式入住的度假用户来说，假期本来就不长，还要花很大一部分时间来打扫已经很久没住过的房间，这种时间成本，还不如直接去住一家五星级酒店来得果断。
再加上海景房一般交通条件都没有城区好，买个菜都得走半天，到了晚上漆黑一片，连个跳广场舞的都没有，所以用来养老的话，吸引力也很一般。
之前山东乳山的发展，各种海景房拔地而起的很大一部分原因是炒出来的，等新鲜感一过，就人走茶凉了，反倒是套住了一批本打算买来升值的房主。如今乳山银滩的房价几乎跌回了10年前的水平，二手房就算低价出售，连中介都不愿意收了。
等到以后国家房产税出来，这些卖不掉的二手房除了缴纳物业费之外，可能还得再交一份税费。自己用不到，卖也卖不掉，就等同于沦为负资产，一口苦水只能购房者自己往肚子里咽。
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