乳山市，山东威海市下辖县级市，因境内“大乳山”而得名。乳山濒临黄海，海岸线总长千米，与韩国、日本隔海相望。
乳山市总人口54万，年GDP亿，位于全国县级市中低位水平。乳山有两个特点，一是有很长的海岸线，二是本地居民平均寿命较长，被称为“长寿之乡”。
因海而繁荣的房地产漫长的海岸线和长寿之乡的概念，让众多的房地产商垂涎于此。本世纪初开始，房地产商就开始沿着海岸线开发海景房，年到年是乳山房地产发展的高峰时期。
年，乳山全年完成房地产投资35亿元，同比增长%，新开工面积万平方米，销售面积万平方米。
年，完成房地产投资32亿元，新开工面积万平方米，销售面积万平方米。
年，完成房地产投资23亿元，新开工面积万平方米，销售面积75万平方米。
年，完成房地产投资33亿元，销售面积万平方米，达到历史高峰。
四年间，乳山市在房地产领域的投资达到亿，总销售面积万平方米。
房地产市场一片红红火火，开发商也把目标客户定位在全国，于是各种精美的海景房宣传单通过各地房地产中介人员发到了有意向的客户手中。当时，甚至和乳山相距公里的福建漳州，在中介咨询本地房产的人也能收到乳山海景房的广告单。大力度的宣传得到了效果，全国有不少人跑到乳山去购置房产，尽管可能一辈子也住不了几次。
年，乳山的海景房均价也达到元每平方米，超过当时大部分地级市均价水平，部分楼盘价格超过了元。
网友“武汉十三哥”于年花20万在银滩买下一套36平方的单身公寓，精装修，可以拎包入住。他觉得“当地要发展旅游业和养老产业，小区的楼下要做个沙滩，感觉挺有投资价值的”
2.过度开发和10年不变的房价
由于过度的开发和实际购买人数的支撑不足，原来越多的房子积压，乳山房地产变得不景气。年，为了控制增量，当地政府还叫停了普通海景房的规划审批和开发建设，同时不再公布全市商品房的投资金额和销售面积。年，乳山市官方对房地产市场的定义为“市场形势不景气”，与此同时，烂尾楼也开始出现。
之后几年，情况也没有好转的迹象，房价一直维持在年左右的水平。
眼看自己投资的房子10年了也没上涨，之前宣传的旅游产业和养老产业并没有如期发展，甚至小区楼下的沙滩都没做好，“武汉十三哥”就准备将房子出手，几经周转，最后卖了13万，前后亏损了7万，如果算上利息，亏的就更多。
而这还不是亏损最厉害的，当地中介对楼盘同户型的房子收购价才10万，也就是说如果不是直接卖给个人而是让中介收购，只有10万的回款。
很多外地的买家和“武汉十三哥”一样，都在寻找房子的买家，想尽快卖掉止损。
3．后记
数据显示，乳山年-年GDP分别为亿、亿、约亿、亿、亿、亿。
而经过国家第四次全国经济普查调整之后，乳山市年GDP亿。
某知名二手房平台显示，乳山有些顶层的房子，出售价都低至元每平方，不过依旧没有成交。
卖完房，“武汉十三哥”踏上了回家的火车，他在途中反思这次投资：也许最值得买的房子不是乳山这样的小城海景房，而是北上广深一线城市和武汉重庆这样的强二线城市市区房。
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