近日，中央有份文件横空出世，关于县城城镇化建设方面的政策，对中国多个区县来说是好事，是对县城的命运指明了新的方向。
那么，县城房产的投资机会来了吗？显然不是，甭管你朋友圈的中介怎么吹嘘，反正我的意思就是看看就行了，真要付之行动，你得好好寻思寻思。就拿威海的三个下属县级市区文登、荣成、乳山来说，级别显然要差很多。
先了解一下威海辖区下的这三个县级市区，先说人口吧，根据七普统计如下：
文登区人
荣成市人
乳山市人
少，人口是相当的少。
银滩大拇指广场
再说产业，乳山是出了名的贫困，基本没啥拿得出手的产业，在当地流传乳山三宝：牡蛎、绿茶、大姜，除此之外蓝莓好像也很有名。但是这些只是一些土特产，形成不了一定的产能，更带动不了整个区域发家致富。
文登相对来说底蕴强多了，农副食品加工业、通用设备制造业、电气机械和器材制造业、汽车制造业产值都在20亿以上。
荣成就不用多说了，老牌国内百强县，光是海带就占据了国内半数市场。
不过很有意思的是，这三个县级区域原来都不属于威海市，都是后来并入威海，尤其是荣成，最初直属省管，之后“下嫁”威海。
如今，三地的发展依旧我行我素，乳山依旧贫穷，文登还算凑合，荣成继续小滋。
再回到中央这个文件，我们先不要过度感观标题的字面利好，不要简单的任务就是要大力发展县城。当然，县城肯定是要发展的，但也得看你的底子够不够厚，还要看你的顶头大哥（直属市或者周边城市）够不够强。比如上海旁边的昆山，北京周边的北三县等。
另外现成也要类分一下：大城市周边县城、专业功能县城、农产品主产区县城、重点生态功能区县城、人口流失县城。
文登、乳山、荣成属于哪个？肯定是人口流失县城，也包括威海市区。
威海经区
不同的是，现在威海打造精致城市，依托海岸线而开展的精致花园城市。
乳山的银滩，基本废了；文登的南海新区产业与海景房并存，一直不温不火，还有待继续沉淀。而这两个地方的主城区，跟海岸线一点关系没有了，所以这么多年一直也没个热点什么的。
荣成得益于市区紧邻海岸线，从房产角度来说，一直呈威海市当老大，荣成做二哥。
自己的定位虽然有了，但是辖区内的人口并不买账，年轻人考学出去了，基本没几个回来的，青岛、济南的收入比威海高多了，哪怕旁边的烟台都比威海就业容易些。除了体制内的人才引进来了不少年轻人，其他基本入不敷出。
当然，环境因素吸引过来的老人数量不少，消费量也不低，但基本局限于暑假这一阶段，其他时候人去楼空。
所以说，没点像样的产业，留不住常住人口，中央的文件利好再大又跟我们有啥关系？
既然如此，那又如何让人信服威海下属辖区房价的未来是乐观的呢？眼下这几个地方的房子可不只是房价下跌这么简单。
乳山市房子一直不火，向来都是内部消化。本市改善活着下属乡村过来定居外地人都去炒银滩的。
而银滩房价更不用说了，不管哪个时期，只要你买的是新房，基本这辈子都别想回本出手了。-是八成二手房的价格区间，少有小区能达到-水平，当然也有很多挂七八千的，不过也就是自我找下心理安慰的同时希望碰见个钱多不砍价的主，就跟当初自己买新房时一样的人。不过太难了，这样的人都去售楼处了。如今，不管多少钱，连个问价的真正买房的都没有了。你想尽快的卖，可以，目前市价对折后给中介收房，前提是你得舍得。
文登市区也没火过，所以进入萧条期也就没这么多失落，房价从五六千到四五千基本上没什么感觉。跟乳山一样，问题还是在南海新区。
金滩（南海新区）、银滩哥俩好啊。银滩废了，金滩也好不到哪去。好在金滩有产业，而且楼盘开发的比银滩高端多了，重要的是金滩注重环境规划，有体育明星主题产业，更重要的是金滩供暖啊。
尽管如此，被疫情搞的也是相当难受了。饭都快吃不上了，谁还有心思花个百八十万买套大老远海景房玩。不是以前那个太平时代了。想当初南海新区的房价动不动就万元左右，买的人那叫一个多，现在主流房价-，关键是没人啊，各地都闹奥密克戎，看房团不能组啊。
荣成小滋不是白叫的，产业收疫情冲击有限，楼市也是无所谓的架势，本地人都有钱，而且人家也不炒房，来买房子的都是外地人。本地人不但不炒，而且受楼市影响也没多少，人家的中心不是陆上，是在海里的。
所以，恒大烂在了荣成三个，海世界困住了多外地人，对于荣成人来说都无所谓。
荣成房价以前买五六千，现在从七八千又回来了，也无所谓，渔业照做，高铁照开，外地人来威海玩都得去趟荣成，就这么硬气。房子卖不卖得动是开发商的事，跟荣成人有啥关系？
荣成不急威海急啊。
我们总结了疫情后威海楼市的成交量和新房、二手房的价格变化。
萧条啊，虽然威海人基本不会去乳山、文登、荣成等地买房，但是这三地的人有很多来威海市买房啊。
老家的刚子卖掉了还好说，如果赶上威海的房子供贷款，老家的房子变不了现可就真的是“蓝瘦，香菇”了。
所以说，对于外地想要去威海买房养老的人来说，得仔细琢磨琢磨了。不同时期有不同的概念炒作。比如乳山银滩的炒作路线：海景房-长寿-医院落户-高铁站等等。南海新区的明星买房、乒乓小镇、高铁等，现在会不会再来个县城振兴呢？
文件是有了，但显然跟威海的县级地区没有多大关系，因为威海整体位置太远了，产业结构太单调了，留不住人一切都是空谈。
之前关于富士康落户威海，有很多人调侃工资低、工作量大，肯定招不到人。
现在呢？再一次因疫情封城之后的威海，你不觉得有一个实力强大的企业，提供相对稳定的工作是一件好事吗？
富士康在双岛湾，文登、乳山、荣成这样的企业很少，南海新区有，但目前不足以支撑当地楼市。
威海海上公园
现实就是这样，靠投资，任何时候这三个地方都不行。如果你单纯的只是养老度假，这三个地儿都行，有海、有环境、有好空气足矣，管他什么文件不文件，关键是，你得淘，房子太多了。
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