单套房总价7.3万！海景房“鹤岗化”风潮正席卷而来
如果问国内哪个城市的价格最便宜，我想许多网民首先就会想起鹤岗。
鹤岗是中国东北部的一座边境城市，由于人口稀少，又有大量的外来移民，这两年的房子价格都非常便宜，有的房子一套才五万左右。
不是五十万，也不是五百万，就是五万。
看着这样的价格，不少上班族都说要卖了一、二、三线大城市的房产，在鹤岗买套房，剩下的钱要么存着，要么拿着理财产品赚点利息。
但如今人们不必到鹤岗，事实上，国内不少地区也已开始出现低价住宅，特别是部分海滨别墅已逐渐“鹤岗化”。
威海仅售元一间海景公寓
不知何时起，这座海边别墅忽然火了起来，成为了一种高端大气上档次的存在，所以不少人都会投资大量的资金来购买这座海边别墅，这也让这座海边别墅的价格一路上涨，即便是在那些交通不便，设施落后的偏僻之地，一栋海边别墅的价格也会超过市中心。
不过，有一件事很诡异，就是有不少人买了这套房子，却不能用来住，放着也没人买。
对于这样一个诡异的情况，在房地产市场整体上涨的同时，海边别墅的价格也随之上涨，但近年来，随着房地产市场的低迷，一些城市的房价也出现了下滑，其中以威海和惠州等曾经的热点楼盘，跌幅最为严重。
惠州地处珠三角，本就是一个繁华的城市，距离深圳也不远，前些年深圳的房价太高，很多人都去了惠州，带动了惠州的楼市。
这两年来，惠州的房价一路飙升，很多海边的房子，动辄上万，上万，上万，上万，上万。
不过，这两年来，惠州的部分海边房子的房价已经下跌到让人摸不着头脑了。
最近，惠州碧桂园“十里银滩”的一套二手房成交照片，在网络上引发了不少人的热议。
看到这里，不少人都急了，难道这海边别墅就这么不吃香了？
其实，这是一间双人套房，两个房间合起来的面积为.11平米，但是，网上的照片上只有一间房子的售价，另外一间房子卖了三十五万；如果再加上价格等成本，这两个房子的总价大概是六十五万，平均价格是四千二百块。
虽然价格没有网上传言的那样离谱，但毫无疑问，和现在的价格相比，已经下降了很多。
据某媒体报道，“十里银滩”的价格在元上下，也就是说，这两个楼盘的价格都要低于市场价，降幅达到34%。
如果是旺季的话，降价幅度会更大。十里银滩海悦湾在年开盘，价格为14,/平，现在比开盘价下跌了五成多，网上流传的这一栋房子比开盘价下跌了七成。
惠州的海楼量大减，山东威海的海楼量更是惨不忍睹。
威海，山东的一个著名的海滨城市，威海有不少人在这里置业，打算退休，就算是国家队的姐姐王楠，也在威海盖了一套海边别墅，送给国家队的运动员。
不过这两年来，威海的海边公寓并不是很好，特别是乳山附近的海边别墅，房价更是暴跌的厉害。
从某房产中介网站上的报价来看，乳山不少社区的房子都比较便宜，大部分都是-2块不等。
一些急于出售的房主，则以更便宜的价格出售，例如某51平方米的两房两厅一卫，只要7.3，平均价格仅。
不过，根据房产公司提供的资料，这是一栋70年的普通商品房，房产证也是五年前的。
根据公布的资料，现在的房价大概在多块钱，和前些年的高峰时期相比，房价确实下跌了不少。
这还只是起拍价，再往上就没人买了，大部分人都会把价格压下来，最后的价格不到两千。
在看完惠州和威海两个城市的房价后，不少人纷纷表示，这套房子的价格实在是有些离谱了。
为什么海边的房子会跌得那么厉害？
两年前，海边的房子很火，很多房子一推出就被抢购一空，像威海的乳山，一天之内就卖出了四百多栋房子，惠州的大亚湾，一天之内卖掉了十几栋房子。
那时候，那些海边别墅刚一上市，就被购房团队抢了个精光，有的还得托自己的人脉，可见当初海边别墅的热度有多高。
但近年来，这座海边别墅却遭遇了前所未有的寒冷，究其原因，有好几个。
第一，海景房的数量在不断增加。
这两年，随着海边别墅的火爆，沿海别墅越来越多，从山东一直到海南，都有不少的海边别墅。
像威海，方圆20公里的沙滩上，已经有上百个住宅，足够整个威海市的居民生活了。
不过，从目前的楼市来看，大部分人都是从国外来的，就像威海，北京等北部的城市是海边别墅的主要买家，惠州的海边别墅主要是深圳和珠三角的几个城市，而在三亚，海边别墅的买家主要集中在华东地区。
但是由于有更多的海景房出现在市面上，整个楼市都是供大于求，因此价格下跌是不可避免的。
第二，房地产市场整体表现欠佳。
近年来，总体房地产市场的业绩并不好，不管是普通的住宅，或者是海边的房子，总体来说都没有什么好的业绩，在整个房地产市场比较萧条的大环境之下，人们买房的积极性不高，投资预期也不高，而且，许多人买海边房子都是为了投资，当房地产价格没有达到预期的时候，人们的投资欲望就会直线下滑，这就使得有海景房的需求量越来越少。
第三，开发商急于低价出售，资金紧张。
近两年不少地产商都出现了现金流问题，不少地产商为尽快收回现金还债，纷纷对各个地区的房地产进行打折促销，这就导致了新房子的房价下降，而新房子的房价下降以后，二手房也跟着下降。
第四，拥有海景房的价格相对较高。
大部分在海边买房的都是外国人，但他们一般不会长期生活在这里，他们会在这里生活一段时间，也有些人会在这里买房，但他们从来不会搬到这里来。
不过，由于地处偏僻，设施落后，想要出租都很困难，哪怕出租的人也不多。举个例子，大亚湾的一套两室一厅的房子，每个月的房租也就几百元，这就造成了买房的费用更高，所以才会有更多的二手房出现。
由于上述种种原因，导致海景房的房价不断下降，一间仅需数万元便不足为奇。
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