毕业论文
您现在的位置: 乳山银滩 >> 乳山银滩介绍 >> 正文 >> 正文

乳山海景房坑人坑到了湖南跟团游来威海,不

来源:乳山银滩 时间:2024/5/30

楼市不景气的时候,就是开发商坑人的时候。

先是昨天青岛即墨的保利堂颂承包了我一天的笑点:精装修交付的房子,卧室门竟然少了一块,漏风漏音漏光,简称“三漏保利门”。

有人说这几年的房子是历史上质量最差的一批,“前辈”诚不欺我啊。

今天又被乳山海景房给震住了:乳山的开发商跨过半个中国去湖南抓“韭菜”,丢人丢到了姥姥家。

据湖南的潇湘晨报10月25日报道,10月初,湖南长沙58岁的姚先生跟团前往山东威海乳山旅游2天,姚先生称此次旅行一切费用全免,只需预交元,返程后这笔钱可全部退还。

到达乳山后姚先生才得知旅行团是房产公司组织的,几乎没有任何行程,被逼不让出门,有专门的人员看守他们,甚至不让睡觉,一睡觉就被推醒。

姚先生称自己曾患有脑梗身体不是很好,经不住房产公司工作人员的逼迫,他无奈定下了一套价格为41万元的商品房,交付了12万余元的首付款。

根据新闻报道,姚先生买的这套乳山银滩的房子单价为元/平。

看了这则新闻,我只能说这位姚先生百分百的被割了“韭菜”。我们从两方面来分析,先说说二手房市场:

在贝壳平台上,乳山共有套二手房源,其中银滩占了套,占比89%。

在房天下平台上,乳山共有套二手房源,其中银滩占了套,占比99%。

乳山银滩是号称“天下第一滩”的国家4A级景区,曾经以海景房吸引了我国北方的众多投资客、养老客。但如今,乳山市的二手房源绝大多数都在银滩,说明银滩正处于甩货的时期,市场流通性差。

再看看房价:

贝壳平台上,乳山市区的二手房价多在-,银滩二手房价多在左右,银滩在售新盘最低的是元/平,最高的是元/平,均价在八九千。

安居客平台上,乳山市区的二手房价是,银滩二手房价是。

房价上可以看出两个问题:

一是乳山市区二手房价要比银滩高上-元,说明乳山市区人口和房子数量相得益彰,人口能够支撑得起房价;反观银滩,房子多,房价低,根本原因在于房子数量远多于买房人数,一旦炒房客撒手,楼市再难以有起色。

二是银滩的新房八九千,二手房,这样悬殊的差价还会有人买新房吗?威海人是不会买的,知道情况的外地人也是不会买的,但凡会上网的人看到乳山银滩鬼城、海景房白菜价的新闻也不会上当。所以,乳山银滩海景房靠正规的看房车已经拉不到“游客”了,只能去南中国以旅游名义拉一些老年人威逼利诱的割“韭菜”,这已经涉嫌欺诈。

所以说上面这位姚先生百分百的被割了“韭菜”,被开发商坑了,买到了一个“烫手山芋”,打对折赔钱卖都卖不出去。

从姚先生的买房行为,我们应该得到两个教训:

一是天下没有免费的午餐。不论是免费旅游强制消费、强制买房,还是热心服务骗买保健品,都源于心底最初的那点“小贪婪”。

二是人口是支撑房价涨跌的最终因素。炒房客能够一时炒高房价,却不能把高房价维持一世。不论是一个区域还是一个城市,没有人口的支撑,房价终是水中花、镜中月,幕后的推手一松手,房价就现了原形。

银滩地广人稀、没有产业支撑,只有一片海滩、一片海水、一个避暑的夏季,美丽不能当饭吃;乳山市区起码是一个县城,有自己的原始住民。所以乳山市区房价比银滩高,二手房数量比银滩少,楼市比银滩健康。

相应的,乳山只是一个县,他的人口也面临着威海、青岛、烟台的虹吸,当人口持续减少,当楼市造富神话破灭的时候,乳山市区房价也将支撑不住。就像鹤岗也是一个地级市,人都走了,要房子何用?

都是钢筋水泥造就的房价,为什么有价格区别?就是源于人口的迁徙,人口聚集时房子供小于求,房价才会上涨;人口疏散或减少时,房子供大于求,就会面临房价的下跌。

因为此,我才建议投资买房一定要去有人口显著增量的大城市,尤其是这个大城市有产业和人口支撑的新区。

转载请注明:http://www.0431gb208.com/sjszlfa/6973.html