十一假期后，旅游度假房再次成为大家讨论的焦点。前段时间频上热搜的乳山银滩海景房，也让人们对海景房有了新的认识，纷纷传出“海景房不值钱”“海景房就是一种死的资产”等言论，而据第一财经的实地调查，网络曝出的每平米只卖元的消息是不客观的。
报道显示：当地市场均价为元每平米，元每平米的大多是阁楼或车库改造，并不能代表均价。但当地房子行情确实不太好，相对于08年元均价来说，现在房子也跌了蛮多。
乳山中介挂出来的二手海景房信息
且大多是空置房，有没卖出去的，有些是买了因为各种原因，最后只能拿来当度假房的。
那么，海景房到底值不值得买呢？笔者认为，对海景房的投资需要慎而行之。
一、海景房受地理位置限制，很难拿来当常住房
依山傍海，纯正欧美海岸度假景观，坐拥碧海蓝天，面朝大海，春暖花开……这些华丽的宣传语，是不是很吸引人？可是转念一想，这离海边近，周围都是祖国的大好河山，环境优美，但是你去市区，怎么也得买辆车吧，公交地铁就别想了。
假设你买了一套海边的房子，在你退休之前，你应该会在大城市奋斗和生活吧，那么这套房子理所当然会变成你的度假房了。当然，一般人买海景房应该也是为了投资……
二、海景房升值空间小，回报率小
有的人说了，那我可以把房子租出去变现呀。这个想法很好，但你的房子有没有人租是个问题。中国疆域辽阔，沿海城市很多，你说大海吧，去哪看都一样，所以海景房优势真的不大。
假设你买的区域真的成为热门景区，而近年来的境外旅游，去东南亚国家看海的人远多于在国内（今年疫情特殊情况除外），按照空置期和出租期，你的投资回报不会太高。
海洋作为自然资源，以保护为主，如果房子建多了、人住多了，都会对当地环境有一定的影响，所以不存在像大城市这样的涨势出现，你说升值，我说有点难咯。
三、海景房得忍受台风、海啸，湿气潮湿一点不少
都知道住海边，要忍受海风，海风里的水分和盐分很多，且不说容易让电器腐蚀、家里潮湿，人如果常住还容易得风湿性关节炎。
另外就是台风天，更严重的甚至会受到海啸的影响。别听那些说，只要采光和通风设计好，房子就不会太潮湿的话，但凡在海边生活过的人都知道。
海边腐蚀
结语
像青岛、厦门这些沿海城市，他们本地人很少买海景房，大部分都卖给了其他地方的富豪们。如果说想通过持有一套海景房升值，那乳山银滩可能是个很好的反面例子了。
如果说，那怎么选择合适的保值房子，可以适当参考房价涨幅、GDP以及就业率等，但海景房还是和普通房产投资不一样，顶多算一个拿来养老或度假的选择，若要投资，谨慎入手。
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